감정가	14,542,000 원
최저가	(64%) 9,307,000 원
보증금	(10%) 930,700 원
청구액	8,037,684 원

충청북도 단양군 단양읍 덕상리 66

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사건번호	2025타경5161
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	661.00㎡(199.95 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~0일	2025-01-15	경매개시결정
~112일	2025-05-07	배당요구종기일
~229일	2025-09-01	100%	14,542,000	유찰
~271일	2025-10-13	80%	11,634,000	유찰
~313일	2025-11-24	64%	9,307,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕상리 66	전	661 ㎡ (199.95평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망). 제시 외 분묘 소재하나 정확한 경계측량이 필요하며 소유관계 미상, 분묘기지권 성립여부 불분명.

국토부실거래가 충청북도 단양군 단양읍 덕상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.07.29	잡종지	보전관리	8m미만	1112	2,000
24.04.12	임야	농림	8m미만	6439	943

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년7월21일	소유권 김OO		소멸
2	1995년4월1일	가압류 (OOOO		소멸기준
3	1996년10월23일	가압류 이OO	3,977,048	소멸
4	2025년1월15일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1995. 4. 1. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망). 제시 외 분묘 소재하나 정확한 경계측량이 필요하며 소유관계 미상, 분묘기지권 성립여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	166,637,250원 67,991,375원	44% 4.4회
6개월	12건	144,680,983원 57,622,767원	44% 4.6회
12개월	16건	140,847,738원 57,772,325원	44% 4.5회

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