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41
답
창원지방법원 진주지원
 감정가189,631,200 원
 최저가(64%) 121,364,000 원
 보증금(10%) 12,136,400 원
 청구액0 원
경상남도 진주시 이반성면 하곡리 455
사건번호 2024타경38775
경매종류공유물분할을위한경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.24(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적7,054.00㎡(2,133.84 평)
건물면적
채무/소유자 /
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-24 경매접수
~1일 
 2024-10-25 경매개시결정
~81일 
 2025-01-13 배당요구종기일
~312일 
 2025-09-01 100%
189,631,200
 유찰
~361일 
 2025-10-20 80%
151,705,000
 유찰
~396일 
 2025-11-24 64%
121,364,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 하곡리 455 답 357 ㎡
(107.99평)
하곡리 457 답 321 ㎡
(97.10평)
하곡리 458 답 1025 ㎡
(310.06평)
하곡리 459 전 995 ㎡
(300.99평)
하곡리 460 답 261 ㎡
(78.95평)
하곡리 462 답 301 ㎡
(91.05평)
하곡리 466 전 1421 ㎡
(429.85평)
하곡리 467 답 800 ㎡
(242.00평)
하곡리 469 답 648 ㎡
(196.02평)
하곡리 471 답 66 ㎡
(19.97평)
하곡리 473 답 119 ㎡
(36.00평)
하곡리 474 답 327 ㎡
(98.92평)
하곡리 476 답 413 ㎡
(124.93평)
1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 하곡저수지 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임.

3)형태 및 이용상태
대체로 완경사 지대내 공히 부정형으로서 현황 농경지임.

4)인접 도로상태
공히 맹지임.

5)토지이용계획 및 제한상태
기호1) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호2) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호3) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호4) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호5) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호6) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호7) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호8) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호9) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호10) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호11) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호12) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호13) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 -일괄매각. -목록[1~13] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[1~8] 지상 공유자 정현갑 소유로 탐문조사되는 제시외 수목은 평가대상에서 제외되어 매각제외함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는(감안한) 가격임(감정서 및 현황조사서 참조). -목록[13] 지목은 ‘답’이나 일부 ‘사방댐’으로 이용되고 있는바, 이를 감안하여 평가함. -목록[1~13] 맹지임. -인접필지와의 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.


국토부실거래가 경상남도 진주시 이반성면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.07답농림8m미만15879,046
25.11.06대보전관리12m미만11905,570
25.10.24대계획관리8m미만2151,100
25.10.20답농림8m미만17444,000
25.10.20임야농림-493885,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1999년1월28일
소유권
정OO
소멸
2 2024년3월27일
소유권
농OOOO
소멸
3 2024년10월25일
임의경매
농OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.25. 설정 [경매개시결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각. -목록[1~13] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[1~8] 지상 공유자 정현갑 소유로 탐문조사되는 제시외 수목은 평가대상에서 제외되어 매각제외함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는(감안한) 가격임(감정서 및 현황조사서 참조). -목록[13] 지목은 ‘답’이나 일부 ‘사방댐’으로 이용되고 있는바, 이를 감안하여 평가함. -목록[1~13] 맹지임. -인접필지와의 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303
대표 : 055)760-3300
관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군

등기소 창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 419,444,993원
100,423,000원		 31%
5.8회
6개월 24건 414,531,148원
156,517,400원		 36%
5.4회
12개월 55건 314,548,569원
125,877,664원		 42%
4.8회


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