1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 이현동, "대아고등학교" 북측으로 직선거리 약500m 지점에 소재하는 이현하이클래스웰가 105동 4층 403호로서, 부근은 아파트 등 공동주택단지, 근린생활시설, 초중고등학교 등 교육시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주거환경은 대체로 양호한 편임.
2)교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 자유로우며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 양호한 편임.
3)건물의 구조
2008.4.8. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건 내
아파트 4층 403호로서
외벽은 외장용석판, 몰탈위 페인트,
내벽은 벽지 및 타일 등,
창호는 알미늄샷시 2중 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.
4)이용상태
주거용 아파트로 이용 중임

5)설비내역
위생설비, 급`배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등 갖추고 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 아파트부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북동측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 5차선 포장도로와 접하고 있으며, 동측과 북서측으로 진출입로가 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역(2008-02-21)( 이현지구)<도시개발법>에 속함.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여
평가하였으므로 참고하시기 바라며,

임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.