감정가	289,560,000 원
최저가	(51%) 148,254,000 원
보증금	(10%) 14,825,400 원
청구액	2,638,726,455 원

경상남도 산청군 금서면 신아리 1000

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사건번호	2024타경6389 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,497.00㎡(755.34 평)
건물면적	374.06㎡(113.15 평)
채무/소유자	효OOOOOOOOO / 효OOOOOOOOO
채권자	산OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~3일	2024-11-25	경매개시결정
~80일	2025-02-10	배당요구종기일
~283일	2025-09-01	100%	289,560,000	유찰
~332일	2025-10-20	80%	231,648,000	유찰
~367일	2025-11-24	64%	185,318,000	유찰
~416일	2026-01-12	51%	148,254,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신아리 1000	답	409 ㎡ (123.72평)
	신아리 1000-1	답	102 ㎡ (30.86평)
	신아리 1000-2	창고용지	1627 ㎡ (492.17평)
	신아리 1001-1	답	95 ㎡ (28.74평)
	신아리 1001-2	답	22 ㎡ (6.66평)
	신아리 산160-33	임야	242 ㎡ (73.21평)
건물	신아리 1000-2	단층 창고시설 일반철골구조	351.56 ㎡ (106.35평)
제시외 건물	신아리 1000-2	계사	22.5 ㎡ (6.81평)	포함
참고 사항	-일괄매각. -목록[1,2,5,6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. -목록[2,5] 지목 답이나 현황 ‘도로’로 이용중임. -목록[7] 맹지임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월18일	소유권 효OOOO		소멸
2	2022년7월15일	근저당권 산OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2024년7월15일	가압류 중OOOO	372,386,386	소멸
4	2024년8월26일	가압류 산OOOO	6,642,139	소멸
5	2024년8월26일	가압류 기OOOO	775,150,000	소멸
6	2024년8월28일	(1)가압류 농OOOO	29,173,346	소멸
7	2024년8월28일	(2)가압류 산OOOO	5,148,238	소멸
8	2024년9월2일	가압류 서OOOO	78,843,600	소멸
9	2024년10월17일	가압류 (OOOO	4,270,000	소멸
10	2024년10월28일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년11월25일	임의경매 산OOOO		소멸
12	2024년12월13일	가압류 소OOOO	4,483,596	소멸
13	2024년12월17일	압류 산OO		소멸
14	2024년12월17일	가압류 농OOOO	62,660,769	소멸
15	2025년6월27일	압류 산OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월15일	소유권 효OOOO		소멸
2	2022년7월15일	근저당권 산OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2024년7월15일	가압류 중OOOO	372,386,386	소멸
4	2024년8월26일	가압류 산OOOO	6,642,139	소멸
5	2024년8월26일	가압류 기OOOO	775,150,000	소멸
6	2024년8월28일	(1)가압류 농OOOO	29,173,346	소멸
7	2024년8월28일	(2)가압류 산OOOO	5,148,238	소멸
8	2024년9월2일	가압류 서OOOO	78,843,600	소멸
9	2024년10월17일	가압류 (OOOO	4,270,000	소멸
10	2024년11월25일	임의경매 산OOOO		소멸
11	2024년12월13일	가압류 소OOOO	4,483,596	소멸
12	2024년12월17일	압류 산OO		소멸
13	2024년12월17일	가압류 농OOOO	62,660,769	소멸
14	2025년6월27일	압류 산OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록[1~7] 설정 2022.07.15.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[1,2,5,6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. -목록[2,5] 지목 답이나 현황 ‘도로’로 이용중임. -목록[7] 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	641,129,689원 464,391,043원	47% 4.7회
6개월	9건	750,760,567원 497,105,256원	47% 4.6회
12개월	22건	689,896,134원 422,977,241원	47% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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