1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 성남동 및 성서동 소재 "사직로제2로타리" 북동측 인근, 성내동에
위치하고 있는 부동산[상업용부동산 2건(토지 및 건물)]이며,주위는 여관 등 숙박시설,상가,
업무용부동산으로 형성된 지역으로서 상업용부동산으로서의 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 토지(기호1,3)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재 하고 있어 제반
교통상황 무난함
3)형태 및 이용상태
1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며,목욕탕,여관,주택 등 복합용도건물 부지로 이용하고
있음.

2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며,마사지실(목욕탕에서 변경),여관,이발소 등 건물 부지
로 이용 하고 있음.
4)인접 도로상태
1)기호1토지: 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음

2)기호3토지: 서측으로 세로(가), 남측 일부 중로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
1)기호1토지:
도시지역,일반상업지역,방화지구,소로3류(폭 8m 미만)(소로3-116)(접함),가축사육제한구역
(모든가축사육제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),역사문화환경보존지역(2016-
11-02)(충주 창녕헌)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)

2)기호3토지:
도시지역,일반상업지역,방화지구,소로3류(폭 8m 미만)(소로3-116)(접함),중로1류(폭 20m-25
m)(중로1-3)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한법률),역사문화환경보존지역(2016-11-02)(충주 창녕헌)(문화유산의 보존 및 활용에 관한
법률)
6)제시목록 외의 물건
없 음
7)공부와의 차이
없 음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표" 참조
1)건물의 구조
1)본건 기호2건물은 1989.02.20자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트조 및 시멘벽돌조 슬래
브지붕 지상4층/지하실, 주차장,목욕탕,여관 및 주택 등으로서


외벽:몰탈위 페인트 및 적벽돌쌓기 등 마감.
내벽:몰탈위 페인트, 인테리어,타일붙임 및 벽지도배 등 마감.
창호:샷시창


2)본건 기호4건물은 1980.12.08자로 사용승인되었으며(지상2층/지1층),1994.08.02자로 3층
증축한 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층/지1층,목욕탕,여관 등으로서


외벽:석재 붙임,몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:몰탈위 페인트, 인테리어,타일붙임 및 벽지도배 등 마감.
창호:샷시창
2)이용상태
1)기호2건물: 근린생활시설,여관 및 주택 등으로 이용하고 있음
1층: 주차장
2층: 목욕탕
3층: 여관
4층: 주택(방3,거실,주방,화장실,현관 등)
지하실: 유흥음식점(공실,내부 철거)

2)기호4건물: 근린생활시설 및 여관 등으로 이용하고 있음
지1층: 물탱크실 ,창고
1층: 마사지실(목욕탕에서 변경),이발소
2층 및 3층: 여관
3)설비내역
1)기호2건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.

2)기호4건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물
㉠:목조 및 벽돌조 판넬지붕,계단실,약21㎡(기호2,4건물 사이,1층-2층 소재)
㉡:목조 및 벽돌조 판넬지붕,계단실,약21㎡(기호2,4건물 사이, 2층-3층 소재)
㉢:블록조 스레트 및 판넬지붕,물탱크,창고,약11.3㎡(기호2건물 4층 소재)
㉣:판넬조 판넬지붕,보일러실,창고,약32.2㎡(기호4건물 1층 소재)
㉤:벽돌조 슬래브지붕,계단실,약24.5㎡(기호4건물 옥상 소재)

※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료되나 일부는 행정기관으로 부터 위반건축물
로 지정될 수 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
※기호2건물의 지붕구조는 등기사항전부증명서에는 "스레트지붕" 이나 현황 및 일반건축물
대장에는 "슬래브지붕"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
전체 임대관계 미상임.