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임야
청주지방법원 충주지원
 감정가39,968,160 원
 최저가(51%) 20,464,000 원
 보증금(10%) 2,046,400 원
 청구액42,806,582 원
충청북도 충주시 살미면 재오개리 산39
사건번호 2024타경33876
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.22(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적20,566.33㎡(6,221.32 평)
건물면적
채무/소유자임OO / 임OO
채권자한OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-19 경매접수
~3일 
 2024-07-22 경매개시결정
~95일 
 2024-10-22 배당요구종기일
~409일 
 2025-09-01 100%
39,968,160
 유찰
~451일 
 2025-10-13 80%
31,975,000
 유찰
~486일 
 2025-11-17 64%
25,580,000
 유찰
~521일 
 2025-12-22 51%
20,464,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 재오개리 산39 임야 20478 ㎡
(6,194.60평) 		지분 3분의 1 전부
재오개리 산39-2 임야 88.3333 ㎡
(26.72평) 		지분 3분의 1 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 살미면 재오개리 소재 "재오개마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 및 전등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는등 제반 교통상황 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
일렵번호 1 - 부정형의 급경사로서 자연림 및 일부 묘지 등으로 이용중입니다.
일련번호 2 - 부정형의 평지로서 토지임야로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
일련번호 1 - 본건 남측으로 폭 4m 도로를 통해 진출입 합니다.
일련번호 2 - 본건 북측으로 왕복2차선 도로로 진출입 합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 농림지역 , 생산관리지역,가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-08-01)<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.



일련번호 2 : 생산관리지역,가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-08-01)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
위성사진상 분묘가 소재하나 진입이 곤란하여 분묘개수확인 및 사진첨부는 생략하였습니다.
7)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
닫기
참고
사항		 일괄매각 지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) 목록 1 지상 연고미상 분묘2기 소재하고, 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음(분묘기지권 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 30,908,200원임-감정평가서,현황조사서 참조) 목록 1,2 접도구역 저촉됨(감정평가서 참조)
목적물 1번에 소유자 미상의 분묘 2기 소재하는것으로 보여지나 정확한 존재여부 및 수량은 별도 확인을 요함.


국토부실거래가 충청북도 충주시 살미면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.12전계획관리-40239
25.11.12전계획관리8m미만230513,761
25.11.11답생산관리-10554,000
25.10.29전계획관리8m미만5434,930
25.10.29전계획관리-84760
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년11월3일
소유권
임OO
소멸
2 2015년6월4일
소유권
임OO
소멸
3 1970년11월17일
소유권
임OO
소멸
4 2024년7월23일
강제경매
한OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-22)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 23. 자 경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음
일괄매각 지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) 목록 1 지상 연고미상 분묘2기 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음(분묘기지권 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 30,908,200원임-감정평가서,현황조사서 참조) 목록 1,2 접도구역 저촉됨(감정평가서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2)
대표 : 043)841-9119
관할지역 : 음성군, 충주시

등기소 청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서 충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 478,524,014원
197,024,444원		 44%
4.4회
6개월 18건 294,575,657원
118,939,985원		 38%
5.6회
12개월 38건 251,753,748원
88,131,545원		 38%
5.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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