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100
전
창원지방법원 진주지원
 감정가71,540,000 원
 최저가(51%) 36,629,000 원
 보증금(10%) 3,662,900 원
 청구액36,480,000 원
경상남도 남해군 이동면 신전리 985-9
사건번호 2023타경36468
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.12(월) 10:00 입찰 18일전    
토지면적980.00㎡(296.45 평)
건물면적
채무/소유자만OOO OOOO / 김OO
채권자신OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-09-07 경매접수
~1일 
 2023-09-08 경매개시결정
~82일 
 2023-11-28 배당요구종기일
~725일 
 2025-09-01 100%
71,540,000
 유찰
~774일 
 2025-10-20 80%
57,232,000
 유찰
~809일 
 2025-11-24 64%
45,786,000
 유찰
~858일 
 2026-01-12 51%
36,629,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신전리 985-9 전 980 ㎡
(296.45평)
1) 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 이동면 신전리 소재 남해힐링국민여가캠핑장 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농어가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
완경사지의 부정형 토지로 현재 전 및 묘지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
분묘 3기가 소재함.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임
2) 기 타 :
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
닫기
참고
사항		 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -분묘 3기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -지적도상 맹지임. -인접필지와의 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.


국토부실거래가 경상남도 남해군 이동면 신전리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.25전생산관리12m미만3663,000
25.10.21답계획관리-201.81,800
25.09.03답생산관리8m미만3203,000
25.07.31도로생산관리-13180
25.07.24답생산관리12m미만2842,700
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1996년4월19일
소유권
김OO
소멸
2 1999년4월30일
압류
국
소멸기준
3 1999년10월22일
압류
국OOOO
소멸
4 2000년7월28일
압류
근OOOO
소멸
5 2001년6월13일
압류
부OOOO
소멸
6 2001년11월19일
근저당권
신OOOO
36,480,000 소멸
7 2011년11월9일
압류
부OOOO
소멸
8 2011년11월28일
압류
국OOOO
소멸
9 2017년10월30일
압류
부OOOO
소멸
10 2023년9월8일
임의경매
신OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-28)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1999.04.30.[압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -분묘 3기 소재함, 분묘기지권 성립여지 있음.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -분묘 3기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -지적도상 맹지임. -인접필지와의 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303
대표 : 055)760-3300
관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군

등기소 창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 11건 326,169,900원
126,244,273원		 27%
6.9회
6개월 21건 250,120,043원
98,155,462원		 33%
6.4회
12개월 43건 176,432,902원
68,365,830원		 33%
6.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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