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다세대(빌라)
춘천지방법원 원주지원
 감정가1,398,680,000 원
 최저가(49%) 685,353,000 원
 보증금(10%) 68,535,300 원
 청구액547,834,540 원
강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 65-33 1동 2층201호
사건번호 2024타경406388 물건번호
중복사건중복 2023타경304324,2024타경400861,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.08(월) 10:00 입찰 21일전    
토지면적1,412.34㎡(427.23 평)
건물면적520.44㎡(157.43 평)
채무/소유자주OOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) / 박OO외 2명
채권자원OOOOOOOOO외 2명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-19 경매접수
~7일 
 2024-11-26 경매개시결정
~363일 
 배당요구종기일
~286일 
 2025-09-01 71%
989,236,000
 변경
~328일 
 2025-10-13 100%
1,398,680,000
 유찰
~356일 
 2025-11-10 70%
979,076,000
 유찰
~384일 
 2025-12-08 49%
685,353,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 입석리 65-33 대 604 ㎡
(182.71평)
입석리 65-42 도로 264 ㎡
(79.86평)
대지권
 입석리 65-33 604분의 40.478 40.478 ㎡
(12.24평)
입석리 65-33 604분의 50.863 50.863 ㎡
(15.39평)
입석리 65-33 604분의 59.659 59.659 ㎡
(18.05평)
입석리 65-33 604분의 40.478 40.478 ㎡
(12.24평)
입석리 65-33 604분의 50.863 50.863 ㎡
(15.39평)
입석리 65-33 604분의 59.659 59.659 ㎡
(18.05평)
입석리 65-33 604분의 40.478 40.478 ㎡
(12.24평)
입석리 65-33 604분의 50.863 50.863 ㎡
(15.39평)
입석리 65-33 604분의 59.659 59.659 ㎡
(18.05평)
입석리 65-33 604분의 40.478 40.478 ㎡
(12.24평)
입석리 65-33 604분의 50.863 50.863 ㎡
(15.39평)
건물
 입석리 65-33 1동 2층201호 철근콘크리트조 38.7 ㎡
(11.71평)
입석리 65-33 1동 2층202호 철근콘크리트조 48.63 ㎡
(14.71평)
입석리 65-33 1동 2층203호 철근콘크리트조 57.04 ㎡
(17.25평)
입석리 65-33 1동 3층301호 철근콘크리트조 38.7 ㎡
(11.71평)
입석리 65-33 1동 3층302호 철근콘크리트조 48.63 ㎡
(14.71평)
입석리 65-33 1동 3층303호 철근콘크리트조 57.04 ㎡
(17.25평)
입석리 65-33 1동 4층401호 철근콘크리트조 38.7 ㎡
(11.71평)
입석리 65-33 1동 4층402호 철근콘크리트조 48.63 ㎡
(14.71평)
입석리 65-33 1동 4층403호 철근콘크리트조 57.04 ㎡
(17.25평)
입석리 65-33 1동 5층501호 철근콘크리트조 38.7 ㎡
(11.71평)
입석리 65-33 1동 5층502호 철근콘크리트조 48.63 ㎡
(14.71평)
참고
사항		 - 일괄매각(구분건물중 503호 전유부분은 매각대상에 포함되지 않았고 503호를 위한 그 대지부분에 법정지상권 성립여부는 불분명) - 매수인은 구분소유자를 대위하여 대지권등기를 말소한 후 목록 1에 대한 소유권이전등기가 가능하며 대지부분과 전유부분에 대한 각 이전등기가 완료된 후 별도로 대지권등기를 다시 신청해야 할 것으로 보임. 대지권말소등기 비용과 대지권등기 비용은 매수인이 부담함
기 타 목록1~12 전부 현관문

건축물현황

소재지 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 65-33번지
대지면적 604㎡
(183.03평)		 연면적 659.8㎡
(199.94평)
건축면적 221.54㎡
(67.13평)		 용적률산정
연면적		 659.8㎡
(199.94평)
건폐율 36.68% 용적률 109.24%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2021.11.18 사용승인일자 2023.06.13
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.01전원355.8659.564,9001988
24.02.26삼원주택165.61101.46674,4001988

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년7월20일
소유권
박OO
소멸
2 2023년7월19일
근저당권
원OOOO
1,020,000,000 소멸기준
3 2024년11월26일
임의경매
원OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOOO 202호
X
2023.12.08.
비고
(매각물건
명세서)		 (주)대한엔지니어링:공사대금 3,500만원을 받지 못하여 점유중인 것으로 조사됨(전입일은 직원 김동조의 전입일)

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1, 3 2022. 7. 8. 근 저당권, 설정 목록4~14 2023. 7. 19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.08.18 배당요구권자 김OO 최저매각가격에 대한 이의 및 기일변경신청 제출
- 일괄매각(구분건물중 503호 전유부분은 매각대상에 포함되지 않았고 503호를 위한 그 대지부분에 법정지상권 성립여부는 불 분명) - 매수인은 구분소유자를 대위하여 대지권등기를 말소한 후 목록 1에 대한 소유권이전등기가 가능하며 대지부분과 전유부분에 대한 각 이전등기가 완료된 후 별도로 대지권등기를 다시 신청해야 할 것으로 보임. 대지권말소등기 비용과 대지권등기 비용 은 매수인이 부담함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동)
대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199
관할지역 : 원주시, 횡성군

등기소 춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서 원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 810,201,175원
436,549,500원		 75%
1.5회
6개월 3건 780,270,517원
574,366,333원		 90%
1회
12개월 7건 1,519,354,365원
866,521,759원		 66%
1.7회


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관심물건으로 등록합니다