감정가	247,000,000 원
최저가	(34%) 84,721,000 원
보증금	(10%) 8,472,100 원
청구액	269,545,420 원

전북특별자치도 군산시 지곡동 612 서희스타힐스 101동 3층302호

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사건번호	2025타경20737
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	43.89㎡(13.28 평)
건물면적	84.32㎡(25.51 평)
채무/소유자	주OOO O / 주OOO O
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~87일	2025-07-03	배당요구종기일
~147일	2025-09-01	100%	247,000,000	유찰
~189일	2025-10-13	70%	172,900,000	유찰
~231일	2025-11-24	49%	121,030,000	유찰
~280일	2026-01-12	34%	84,721,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지곡동 612	15947.8분의 43.8902	43.8902 ㎡ (13.28평)
건물	지곡동 612	101동 3층302호 철근콘크리트구조	84.3213 ㎡ (25.51평)
참고 사항	0. 본 건은 주거용 집

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 지곡동 612번지

대지면적

연면적

96.3043㎡
(29.18평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.06.26

사용승인일자

2015.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월7일	소유권 (OOO		소멸
2	2024년4월1일	임차권설정 홍OO	260,000,000	인수
3	2025년4월8일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	전부	260,000,000	O
홍OO	2022.03.21 2022.02.28
비고 (매각물건 명세서)	1. 임차보증금의 대위변제자인 '주택도시보증공사'가 '채권양수인'으로서 본 경매사건을 신청함. 2. 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.08. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 을구 5번 임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	122,890,909원 90,335,415원	74% 1.7회
6개월	56건	142,828,571원 110,604,074원	76% 1.5회
12개월	257건	139,268,265원 107,295,561원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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