감정가	116,000,000 원
최저가	(49%) 56,840,000 원
보증금	(10%) 5,684,000 원
청구액	149,181,726 원

전북특별자치도 익산시 영등동 771-2 비사벌아파트 103동 1층109호

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사건번호	2025타경370
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	36.87㎡(11.15 평)
건물면적	59.92㎡(18.13 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	최OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~89일	2025-07-09	배당요구종기일
~143일	2025-09-01	100%	116,000,000	유찰
~185일	2025-10-13	70%	81,200,000	유찰
~227일	2025-11-24	49%	56,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등동 771-2	34010100분의 36874	36.874 ㎡ (11.15평)
건물	영등동 771-2	103동 1층109호 철근콘크리트 벽식구조	59.92 ㎡ (18.13평)
참고 사항	본건 부동산은 주거용 집

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 영등동 771-2번지

대지면적

34334.04㎡
(10404.25평)

연면적

9029.92㎡
(2736.34평)

건축면적

566.08㎡
(171.54평)

용적률산정
연면적

8491.2㎡
(2573.09평)

건폐율

1.6487427%

용적률

24.731141%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1995.07.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 영등동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.18	비사벌	11	84.98	17,000	1995
24.02.26	비사벌	9	59.92	13,200	1995
24.02.15	비사벌	2	59.92	10,000	1995
24.02.15	비사벌	4	84.98	17,750	1995
24.01.30	비사벌	5	84.98	18,000	1995
24.01.26	비사벌	12	59.92	11,400	1995
24.01.15	비사벌	4	59.89	12,400	1995
24.01.13	비사벌	10	59.92	10,450	1995
24.01.12	비사벌	12	59.92	11,000	1995
24.01.11	비사벌	9	59.92	14,450	1995

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.03	비사벌	13	59.92	9,500	10	1995
25.11.01	비사벌	3	84.98	13,500		1995
25.11.01	비사벌	15	59.92	9,400		1995
25.10.23	비사벌	14	84.98	19,600		1995
25.10.22	비사벌	15	59.92	11,000	0	1995
25.10.20	비사벌	14	59.89	10,500		1995
25.10.18	비사벌	4	59.92	9,900	10	1995
25.10.12	비사벌	5	84.98	18,000		1995
25.10.03	비사벌	4	59.92	11,300		1995
25.09.30	비사벌	13	59.89	10,300		1995
25.09.30	비사벌	5	59.92	1,000	50	1995
25.09.24	비사벌	15	59.89	1,000	50	1995
25.09.14	비사벌	6	84.98	15,200		1995
25.09.12	비사벌	14	59.92	11,000		1995
25.09.11	비사벌	8	84.98	14,500		1995
25.09.04	비사벌	7	59.89	2,000	45	1995
25.09.01	비사벌	5	84.98	17,500		1995
25.08.31	비사벌	12	59.92	1,000	60	1995
25.08.23	비사벌	3	59.92	10,700		1995
25.08.23	비사벌	3	59.92	10,700		1995
25.08.23	비사벌	3	59.92	10,700		1995
25.08.17	비사벌	11	59.92	2,000	52	1995
25.08.12	비사벌	8	59.89	10,000		1995
25.08.08	비사벌	5	59.92	11,400		1995
25.08.02	비사벌	2	59.92	9,000		1995
25.07.28	비사벌	11	59.89	10,000	0	1995
25.07.24	비사벌	4	59.92	10,000	0	1995
25.07.23	비사벌	4	59.92	9,800		1995
25.07.17	비사벌	8	84.98	15,800		1995
25.07.13	비사벌	9	59.92	14,200		1995
25.07.09	비사벌	9	59.92	11,300		1995
25.07.07	비사벌	1	59.92	1,000	30	1995
25.07.05	비사벌	15	59.92	10,500		1995
25.07.04	비사벌	5	59.92	11,500	0	1995
25.07.01	비사벌	14	84.98	14,500		1995
25.07.01	비사벌	14	84.98	14,500		1995
25.06.20	비사벌	13	59.92	1,000	50	1995
25.06.19	비사벌	9	59.92	10,500	0	1995
25.06.17	비사벌	12	59.92	10,500	0	1995
25.06.13	비사벌	5	59.92	10,500	0	1995
25.05.20	비사벌	13	59.92	3,000	30	1995
25.05.20	비사벌	8	59.92	1,000	50	1995
25.05.15	비사벌	3	59.92	11,850		1995
25.05.14	비사벌	9	59.92	9,300		1995
25.05.14	비사벌	10	59.92	12,000		1995
25.04.21	비사벌	15	59.89	13,800		1995
25.04.19	비사벌	6	59.92	9,900		1995
25.04.18	비사벌	3	59.92	1,000	42	1995
25.04.17	비사벌	7	59.92	12,000		1995
25.04.17	비사벌	11	59.92	10,500		1995
25.04.12	비사벌	6	59.92	1,500	50	1995
25.04.10	비사벌	6	59.92	12,000		1995
25.04.07	비사벌	3	59.92	13,000		1995
25.04.07	비사벌	14	59.92	13,800		1995
25.03.21	비사벌	7	59.92	11,700		1995
25.03.17	비사벌	7	84.98	3,000	65	1995
25.03.15	비사벌	12	59.92	10,400		1995
25.03.12	비사벌	3	59.92	11,300		1995
25.03.10	비사벌	9	59.92	10,500	15	1995
25.03.05	비사벌	4	59.92	10,500	0	1995
25.02.28	비사벌	12	59.92	12,000	0	1995
25.02.27	비사벌	14	59.92	10,500	0	1995
25.02.26	비사벌	7	59.92	10,500	0	1995
25.02.26	비사벌	9	59.92	10,500	0	1995
25.02.25	비사벌	5	59.92	12,800		1995
25.02.24	비사벌	8	59.92	10,500	0	1995
25.02.24	비사벌	8	59.92	10,500	0	1995
25.02.20	비사벌	7	84.98	15,800		1995
25.02.20	비사벌	4	59.92	10,000	0	1995
25.02.19	비사벌	2	59.92	10,000		1995
25.02.18	비사벌	15	84.98	13,500	0	1995
25.02.10	비사벌	9	59.92	200	50	1995
25.02.09	비사벌	13	59.92	10,500	0	1995
25.02.06	비사벌	8	59.92	10,200		1995
25.02.05	비사벌	12	59.92	10,500	0	1995
25.02.05	비사벌	7	84.98	3,000	75	1995
25.02.05	비사벌	12	59.92	10,500	0	1995
25.01.25	비사벌	1	59.89	1,000	53	1995
25.01.16	비사벌	2	59.92	10,000		1995
25.01.13	비사벌	11	59.92	12,000		1995
25.01.08	비사벌	6	59.92	10,500		1995
24.12.30	비사벌	13	84.98	14,800	0	1995
24.12.27	비사벌	8	84.98	18,100		1995
24.12.08	비사벌	10	59.92	10,600	0	1995
24.12.06	비사벌	11	59.89	1,000	40	1995
24.12.04	비사벌	12	59.92	12,200		1995
24.11.29	비사벌	13	59.92	10,800	0	1995
24.11.29	비사벌	13	59.92	10,800	0	1995
24.11.28	비사벌	9	59.92	10,500		1995
24.11.22	비사벌	6	84.98	16,700		1995
24.11.20	비사벌	4	59.92	11,750		1995
24.11.14	비사벌	15	59.92	8,800		1995
24.11.14	비사벌	10	59.92	12,000		1995
24.11.13	비사벌	3	59.92	2,000	45	1995
24.11.09	비사벌	7	84.98	3,000	65	1995
24.11.08	비사벌	14	59.92	9,300		1995
24.11.08	비사벌	7	59.92	11,500		1995
24.11.08	비사벌	9	84.98	16,000		1995
24.10.04	비사벌	13	59.89	11,500	0	1995
24.09.30	비사벌	13	59.92	15,000		1995
24.09.26	비사벌	4	59.92	10,500		1995
24.09.19	비사벌	11	84.98	16,250		1995
24.08.31	비사벌	11	84.98	16,250		1995
24.08.22	비사벌	1	84.98	15,000		1995
24.08.17	비사벌	3	84.98	15,500		1995
24.08.16	비사벌	10	59.92	13,300		1995
24.08.12	비사벌	5	59.92	11,800		1995
24.08.07	비사벌	11	84.98	3,000	75	1995
24.08.04	비사벌	11	59.92	10,900		1995
24.07.23	비사벌	11	84.98	17,000		1995
24.07.23	비사벌	4	59.92	13,500		1995
24.07.23	비사벌	11	59.92	13,500		1995
24.07.23	비사벌	11	59.92	13,500		1995
24.07.20	비사벌	14	59.92	11,000	0	1995
24.07.18	비사벌	11	59.92	13,500		1995
24.07.17	비사벌	13	59.89	11,500	0	1995
24.07.15	비사벌	4	84.98	18,300		1995
24.07.11	비사벌	13	59.92	15,000	0	1995
24.06.24	비사벌	9	59.89	10,000		1995
24.06.14	비사벌	3	59.92	1,000	50	1995
24.06.01	비사벌	9	59.92	3,000	43	1995
24.05.25	비사벌	8	84.98	19,000		1995
24.05.25	비사벌	14	59.92	13,500	0	1995
24.05.11	비사벌	12	59.92	1,000	60	1995
24.05.09	비사벌	15	59.92	13,100		1995
24.05.02	비사벌	12	59.92	11,000	0	1995
24.05.01	비사벌	6	59.92	1,000	55	1995
24.04.27	비사벌	4	59.92	13,000		1995
24.04.25	비사벌	11	59.92	10,500	0	1995
24.04.21	비사벌	13	59.89	13,500	0	1995
24.04.08	비사벌	2	59.92	0	40	1995
24.03.15	비사벌	6	59.92	12,000	0	1995
24.03.15	비사벌	6	59.92	1,000	55	1995
24.03.06	비사벌	15	59.92	11,200	0	1995
24.03.05	비사벌	15	59.89	13,800	0	1995
24.03.04	비사벌	6	59.92	11,200	0	1995
24.02.20	비사벌	7	59.92	10,500	10	1995
24.02.13	비사벌	5	59.92	1,000	55	1995
24.02.13	비사벌	5	59.92	1,000	55	1995
24.02.08	비사벌	8	59.92	11,200	0	1995
24.01.05	비사벌	8	59.92	1,000	57	1995
24.01.02	비사벌	1	59.89	10,500	10	1995
24.01.02	비사벌	1	59.89	10,500	10	1995

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월7일	소유권 임OO		소멸
2	2023년1월2일	임차권설정 최OO	123,000,000	인수
3	2025년4월14일	강제경매 최OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	123,000,000	O
최OO	2019.04.25 2019.04.01
비고 (매각물건 명세서)	1. 신청채권자임 2. 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인인 인수함

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.14. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 을구 순위번호 14번 임차권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	115,060,000원 93,925,251원	75% 1.4회
6개월	30건	134,406,667원 108,374,500원	77% 1.2회
12개월	48건	145,327,083원 115,785,952원	77% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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