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158
근린주택
춘천지방법원
 감정가1,755,476,160 원
 최저가(49%) 860,183,000 원
 보증금(10%) 86,018,300 원
 청구액513,440,400 원
강원특별자치도 춘천시 효자동 114-124
사건번호 2025타경50593
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.22(월) 10:00 입찰 3일전    
토지면적430.00㎡(130.08 평)
건물면적802.85㎡(242.86 평)
채무/소유자강OO / 강OO
채권자춘OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-25 경매접수
~1일 
 2025-03-26 경매개시결정
~97일 
 2025-06-30 배당요구종기일
~160일 
 2025-09-01 100%
1,755,476,160
 유찰
~202일 
 2025-10-13 70%
1,228,833,000
 유찰
~237일 
 2025-11-17 49%
860,183,000
 변경
~272일 
 2025-12-22 49%
860,183,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 효자동 114-124 대 430 ㎡
(130.08평)
건물
 효자동 114-124 1층 사무실 겸 창고 등 철근콘크리트구조 84.47 ㎡
(25.55평)
효자동 114-124 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 216.78 ㎡
(65.58평)
효자동 114-124 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 216.78 ㎡
(65.58평)
효자동 114-124 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 199.20 ㎡
(60.26평)
제시외
건물		 효자동 114-124 차양 3.7 ㎡
(1.12평) 		포함
효자동 114-124 다용도실 11.4 ㎡
(3.45평) 		포함
효자동 114-124 창고 및 계단실 27.92 ㎡
(8.45평) 		포함
효자동 114-124 차양 42.6 ㎡
(12.89평) 		포함
효자동 114-124 태양광발전설비 ㎡
(0.00평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2-4층 주택으로 되어 있으나, 1층은 사무실겸 창고등으로 사용 중, 2~4층은 주거용으로 사용중임. 지상(옥상)에 설치된 태양광시설(3kw 모듈(375w×8ea 인버터)) 매각포함된 가격임(소유관계 및 권리취득여부 별도확인요함). 전세사기 피해 주택으로 한국토지주택공사가 임차인(피해자)으로 부터 우선매수권을 양도 받아 경매속행 신청함(한국토지주택공사 우선매수권 행사 가능성 있음)
{1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 신청부동산은 4층 주택으로 되어 있으나, 1층은 현재 사무실겸 창고등으로 사용중이며, 2층-4층은 주거용으로 사용중임

건축물현황

소재지 강원특별자치도 춘천시 효자동 114-124번지
대지면적 395㎡
(119.7평)		 연면적 717.23㎡
(217.34평)
건축면적 230.04㎡
(69.71평)		 용적률산정
연면적		 717.23㎡
(217.34평)
건폐율 58.24% 용적률 181.58%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.06.17 사용승인일자 2019.12.12
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 효자동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.30단독88.971658,8001972
24.03.29단독249.48152.224,8001993
24.03.26단독287.3716932,2001993
24.03.19단독328.52150.942,0002003
24.03.19단독328.52150.942,0002003
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년5월30일
소유권
강OO
소멸
2 2019년3월15일
근저당권
춘OOOO
650,000,000 소멸기준
3 2024년1월15일
압류
춘OO
소멸
4 2025년3월26일
임의경매
춘OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년12월16일
소유권
강OO
소멸
2 2019년12월16일
근저당권
춘OOOO
650,000,000 소멸기준
3 2024년1월15일
압류
춘OO
소멸
4 2024년8월20일
임차권설정
최OO
60,000,000 소멸
5 2024년12월16일
임차권설정
윤OO
100,000,000 소멸
6 2025년1월15일
임차권설정
황OO
80,000,000 소멸
7 2025년2월12일
임차권설정
김OO
85,000,000 소멸
8 2025년3월26일
임의경매
춘OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 204호 85,000,000
 X
2022.08.16.
2022.07.19.		 2025.6.26. 2022.08.16.~현재
윤OO 302호 105,000,000
 X
2021.01.13.
2021.12.21.		 2025.5.29. 2021.12.21.~현재
정OO 303호 60,000,000
 X
2022.01.04.
2021.11.23.		 2025.5.14. 2021.12.10.~현재
정OO 203호 55,000,000
 X
2019.12.18.
2019.12.18.		 2025.5.15. 2019.12.20.~2025.12.19.
최OO 201호 60,000,000
 X
2023.12.18.
2023.11.13.		 2025.5.29. 2023.12.06.~
황OO 304호 80,000,000
 X
2022.01.18.
2021.11.25.		 2025.6.17. 2022.01.10.~2025.01.09.
황OO 202호 130,000,000
 X
2022.06.14.
2025.05.18.		 2025.5.2. 2022.06.10.~현재
비고
(매각물건
명세서)		 윤상민:보증금 105,000,000원 중 5백만원은 2023.12.18. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2024.01.15.임 황준혁:보증금 80,000,000원 중 5,000,000원은 2023.12.13.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.12.19.임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,755,476,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 513,440,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.15.근저당권(목록 1) 설정 2019.12.16.근저당권(목록 2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.11.14 채권자 춘OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.11.19 기타 한OOOOOOO OOOOOO 경매 속행신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함. *목록2-공부상4층 주택으로 되어 있으나, 1층은 사무실겸 창고등으로 사용 중, 2~4층은 주거용으로 사용중임. 지상(옥상)에 설 치된 태양광시설(3kw 모듈(375w×8ea 인버터)) 매각포함된 가격임(소유관계 및 권리취득여부 별도확인요함). 전세사기 피해 주 택으로 한국토지주택공사가 임차인(피해자)으로 부터 우선매수권을 양도 받아 경매속행 신청함(한국토지주택공사 우선매수권 행사 가능성 있음)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)

등기소 춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서 춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 318,521,558원
187,113,359원		 53%
2.3회
6개월 10건 267,952,023원
169,045,025원		 59%
2회
12개월 10건 267,952,023원
169,045,025원		 59%
2회


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