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24937
주택
춘천지방법원
 감정가256,652,000 원
 최저가(49%) 125,759,000 원
 보증금(10%) 12,575,900 원
 청구액134,370,380 원
강원특별자치도 춘천시 사북면 고성리 424-14
사건번호 2025타경477
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.07.27(월) 10:00 입찰 42일전    
토지면적355.00㎡(107.39 평)
건물면적155.94㎡(47.17 평)
채무/소유자김OO / 이OO외 1명
채권자북OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-19 경매접수
~1일 
 2025-03-20 경매개시결정
~96일 
 2025-06-23 배당요구종기일
~166일 
 2025-09-01 100%
256,652,000
 유찰
~208일 
 2025-10-13 70%
179,656,000
 유찰
~243일 
 2025-11-17 49%
125,759,000
 변경
~320일 
 2026-02-02 49%
125,759,000
 변경
~495일 
 2026-07-27 49%
125,759,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 고성리 424-14 전 355 ㎡
(107.39평)
건물
 고성리 424-14 단층 단독주택 일반철골구조 135.84 ㎡
(41.09평)
제시외
건물		 고성리 424-14 물탱크실 등 12 ㎡
(3.63평) 		포함
고성리 424-14 창고 등 8.1 ㎡
(2.45평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함. 관정포함. 감정서상 토지는 목록1임(현황조사서상 토지는 목록2임).정확한 경계는 측량을 요함. 목록2(토지)-공부상 ‘전’이나 현황 ‘대’임, 농지취득자격증명 불필요, 전용허가일:2022.06.24.,전용목적:주거시설, 전용면적:355㎡, 허가신청자:김대산, 건축물사용승인:2022.10.21.(춘천시 사북면장 사실조회회신). 현황조사서상 제시외 건물(목조 판넬지붕 단층창고 건평 약3.4㎡, 철골조 썬라이트지붕 위 보온덮게지붕 단층가추 건평약 7.2㎡, 조립식 판넬조 판넬지붕 단층창고등 건평약 9.1㎡)(감정평가서상 물탱크실 12㎡ 및 창고 등 8.1㎡)는 건축물대장 및 등기부등본 미존재함(법정지상권 성립여지있음, 별도 확인요함) 지상에 매각제외 철파이프조 비닐하우스 1동 소재함
1.목록번호1번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -제시외 건물 1-1.목조 판넬지붕 단층창고 건평약 3.4㎡[사진10-11번] 1-2.철골조 썬라이트지붕 위 보온덮게지붕 단층가추 건평약 7.2㎡ [사진12번] 1-3.목조 목조지붕 단층계사 건평약 7.5㎡[사진13번] 1-4

건축물현황

소재지 강원특별자치도 춘천시 사북면 고성리 424-14번지
대지면적 355㎡
(107.58평)		 연면적 135.84㎡
(41.16평)
건축면적 135.84㎡
(41.16평)		 용적률산정
연면적		 135.84㎡
(41.16평)
건폐율 38.26% 용적률 38.26%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 일반철골구조
착공일자 사용승인일자 2022.10.21
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 사북면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.04.28101.3722,0002008
26.02.09116.7932,6002025
26.02.09101.3230,0001900
26.01.26123.338,0002005
26.01.20116.7925,6002025
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년3월8일
소유권
김OO
소멸
2 2022년3월8일
근저당권
북OOOO
156,000,000 소멸기준
3 2023년6월7일
가압류
김OO
50,000,000 소멸
4 2025년3월20일
임의경매
북OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년11월30일
소유권
이OO
소멸
2 2022년11월30일
근저당권
북OOOO
156,000,000 소멸기준
3 2025년3월20일
임의경매
북OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.30.근저당권(목록 1) 설정 2022.03.08.근저당권(목록 2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.11.12 채권자 북OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
*일괄매각. 제시외 건물 포함. 관정포함. *감정서상 토지는 목록1임(현황조사서상 토지는 목록2임).정확한 경계는 측량을 요함. *목록2(토지)-공부상 ‘전’이나 현황 ‘대’임, 농지취득자격증명 불필요, 전용허가일:2022.06.24.,전용목적:주거시설, 전용면적:355 ㎡, 허가신청자:김대산, 건축물사용승인:2022.10.21.(춘천시 사북면장 사실조회회신). 현황조사서상 제시외 건물(목조 판넬지붕 단층창고 건평 약3.4㎡, 철골조 썬라이트지붕 위 보온덮게지붕 단층가추 건평약 7.2㎡, 조립식 판넬조 판넬지붕 단층창고등 건 평약 9.1㎡)(감정평가서상 물탱크실 12㎡ 및 창고 등 8.1㎡)는 건축물대장 및 등기부등본 미존재함(법정지상권 성립여지있음, 별도 확인요함). 지상에 매각제외 철파이프조 비닐하우스 1동 소재함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)

등기소 춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서 춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 357,289,202원
201,888,557원		 55%
2.4회
6개월 12건 345,585,657원
199,738,338원		 56%
2.3회
12개월 14건 329,993,885원
196,847,154원		 58%
2.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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