감정가	58,516,400 원
최저가	(64%) 37,450,000 원
보증금	(10%) 3,745,000 원
청구액	43,112,328 원

전라남도 장흥군 용산면 접정리 391

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사건번호	2025타경62
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,345.00㎡(406.86 평)
건물면적	197.48㎡(59.74 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~17일	2025-02-10	경매개시결정
~103일	2025-05-07	배당요구종기일
~220일	2025-09-01	100%	58,516,400	유찰
~269일	2025-10-20	80%	46,813,000	매각
낙찰가 51,300,000 (88%)
~312일	2025-12-02	미납
~353일	2026-01-12	80%	46,813,000	유찰
~409일	2026-03-09	64%	37,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	접정리 391	대	1345 ㎡ (406.86평)
건물	접정리 391	단층 주택 목조	48 ㎡ (14.52평)
	접정리 391	단층 부속사 목조	32.4 ㎡ (9.80평)
	접정리 391	단층 저온저장고 조립식판넬조	10.08 ㎡ (3.05평)
제시외 건물	접정리 391	다용도실	16 ㎡ (4.84평)	포함
	접정리 391	차양	16 ㎡ (4.84평)	포함
	접정리 391	차양	24 ㎡ (7.26평)	포함
	접정리 391	다용도실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	접정리 391	축사	36 ㎡ (10.89평)	포함
	접정리 391	화장실	3 ㎡ (0.91평)	포함
참고 사항	-일괄매각, 제시외 건물 포함 -위 건물 단층 부속사 32.4㎡의 구조는 목조 스레이트지붕이나 현황은 강판지붕임 -위 건물 중 돌담조 스레이트지붕 단층 부속사 17.5㎡은 소재불명 -위 지상과 같은리 394-1번지 양 지상에 소유자 이평심 소유의 목조 스레이트지붕 축사가 소재함 -본건 부동산

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 용산면 접정리 391번지

대지면적

535㎡
(162.12평)

연면적

107.98㎡
(32.72평)

건축면적

107.98㎡
(32.72평)

용적률산정
연면적

107.98㎡
(32.72평)

건폐율

20.183177%

용적률

20.183177%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1945. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월15일	소유권 이OO		소멸
2	2023년2월6일	근저당권 김OO	52,000,000	소멸기준
3	2025년2월10일	임의경매 김OO		소멸
4	2025년2월27일	가압류 김OO	10,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월15일	소유권 이OO		소멸
2	2023년2월6일	근저당권 김OO	52,000,000	소멸기준
3	2025년2월10일	임의경매 김OO		소멸
4	2025년2월27일	가압류 김OO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 제시외 건물 포함 -건물 단층 부속사 32.4㎡의 구조는 목조 스레이트지붕이나 현황은 강판지붕임 -건물 중 돌담조 스레이트지붕 단층 부속사 17.5㎡은 소재불명 -목록 2.와 같은리 394-1번지 양 지상에 채무자 이평심 소유의 목조 스레이트지붕 축사가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	300,510,000원 155,500,000원	52% 3회
12개월	1건	300,510,000원 155,500,000원	52% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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