감정가	1,060,000,000 원
최저가	(34%) 363,580,000 원
보증금	(10%) 36,358,000 원
청구액	760,308,114 원

경기도 하남시 미사강변한강로 155, 1층근생118호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터)
경기도 하남시 망월동 834-2

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사건번호	2025타경50669
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00
토지면적	16.62㎡(5.03 평)
건물면적	73.22㎡(22.15 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	남OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~4일	2025-01-14	경매개시결정
~68일	2025-03-19	배당요구종기일
~234일	2025-09-01	100%	1,060,000,000	유찰
~276일	2025-10-13	70%	742,000,000	유찰
~304일	2025-11-10	49%	519,400,000	유찰
~339일	2025-12-15	34%	363,580,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 834-2	10279분의 16.6184	16.6184 ㎡ (5.03평)
건물	망월동 834-2	1층근생118호 철근콘크리트구조	73.22 ㎡ (22.15평)
참고 사항	공부상 공장(지원시설-제2종근린생활시설:일반음식점)이나 현황 상가로 이용중임. 교동짬뽕 점포가 영업중임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월21일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월21일	근저당권 남OOOO	876,000,000	소멸기준
3	2024년10월14일	가압류 중OOOO	100,000,000	소멸
4	2025년1월14일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	상가동1층118호	50,000,000 [월]3,500,000	X
한OO	2024.12.27. 2024.12.27.	2025.2.21.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1.토지(하남시 망월동 834-2) 을구1번 말소되지 않는 구분지상권설정등기 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 공장(지원시설-제2종근린생활시설:일반음식점)이나 현황 상가로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	455,833,333원 301,148,333원	74% 2회
6개월	26건	478,423,077원 295,300,508원	73% 1.7회
12개월	30건	470,933,333원 298,053,773원	74% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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