감정가	1,314,000,000 원
최저가	(34%) 450,702,000 원
보증금	(10%) 45,070,200 원
청구액	749,927,565 원

경기도 하남시 미사강변한강로 155, 2층근생211호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터)
경기도 하남시 망월동 834-2

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사건번호	2025타경22
중복사건	병합 2025타경39,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	39.07㎡(11.82 평)
건물면적	172.11㎡(52.06 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	서OOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~3일	2025-01-06	경매개시결정
~74일	2025-03-18	배당요구종기일
~241일	2025-09-01	100%	1,314,000,000	유찰
~283일	2025-10-13	70%	919,800,000	유찰
~311일	2025-11-10	49%	643,860,000	유찰
~346일	2025-12-15	34%	450,702,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 834-2	10279분의 13.0230	13.023 ㎡ (3.94평)
	망월동 834-2	10279분의 13.0230	13.023 ㎡ (3.94평)
	망월동 834-2	10279분의 13.0230	13.023 ㎡ (3.94평)
건물	망월동 834-2	2층근생211호 철근콘크리트구조	57.37 ㎡ (17.35평)
	망월동 834-2	2층근생212호 철근콘크리트구조	57.37 ㎡ (17.35평)
	망월동 834-2	2층근생213호 철근콘크리트구조	57.37 ㎡ (17.35평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 공부상 공장(지원시설-제2종근린생활시설:일반음식점)이나 현황 벽체구분없이 오픈형 상가로 내부인테리어 공사가 중단되어 공실인 상태임. - 목록 1,2번 부동산은 통합공간으로 사용하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 하남시 망월동 834-2번지

대지면적

10279㎡
(3114.85평)

연면적

86868.06㎡
(26323.65평)

건축면적

6165.12㎡
(1868.22평)

용적률산정
연면적

51367.33㎡
(15565.86평)

건폐율

59.98%

용적률

499.73%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.10.24

사용승인일자

2019.12.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월29일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월29일	근저당권 서OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2024년10월14일	가압류 중OOOO	100,000,000	소멸
4	2025년1월14일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 11. 29. 근저당권 (목록1,2) 설정 2021. 12. 16. 근저당권 (목록3))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1.토지(하남시 망월동 834-2) 을구1번 말소되지 않는 구분지상권설정등기 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 공부상 공장(지원시설-제2종근린생활시설:일반음식점)이나 현황 벽체구분없이 오픈형 상가로 내부인테리어 공사가 중단되어 공실인 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	557,300,000원 361,320,620원	73% 1.5회
6개월	23건	455,956,522원 291,501,226원	73% 1.5회
12개월	24건	443,333,333원 285,730,342원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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