1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "성호초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 경사평슬래브지붕 지상8층 건물 내 제5층 제501호로서,
(사용승인일 : 2021.07.06)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
아파트(도시형생활주택_원룸형)로 이용 중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 (오산동 838-1)
도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리
사업법>임.

일련번호 2 (오산동 313-7)
도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-
06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나
목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항
: 기준시점 현재 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본건 토지 일련번호 2의 면적은
153㎡으로 표기되어 있으나, 토지대장상 분할(2021년 7월 8일)되어 현황 151㎡인 바,
본 감정평가에서는 이를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.