감정가	85,000,000 원
최저가	(51%) 43,520,000 원
보증금	(10%) 4,352,000 원
청구액	9,983,341 원

경상남도 창원시 마산합포구 동서동로 18, 17층 17016호 (신포동2가,대우백화점)
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 28

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사건번호	2024타경107425
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 30일전
토지면적	11.19㎡(3.38 평)
건물면적	54.48㎡(16.48 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	중OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~4일	2024-12-23	경매개시결정
~88일	2025-03-17	배당요구종기일
~252일	2025-08-28	100%	85,000,000	유찰
~287일	2025-10-02	80%	68,000,000	유찰
~329일	2025-11-13	64%	54,400,000	유찰
~364일	2025-12-18	51%	43,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신포동2가 28	9537.2분의 11.186	11.186 ㎡ (3.38평)
건물	신포동2가 28	17층 17016호 철골 및 철골철근콘크리트조	54.48 ㎡ (16.48평)
참고 사항	2024년 12월말까지 관리비가 약 130만원 연체되어 있는 것으로 조사되었으며, 공부상 ‘17016호’이나 출입문에는 ‘1716호’로 표시되어 있음. 본건1.현황 `오피스텔`로 제

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 28번지

대지면적

9537.2㎡
(2890.06평)

연면적

97915.13㎡
(29671.25평)

건축면적

4918.77㎡
(1490.54평)

용적률산정
연면적

60906.42㎡
(18456.49평)

건폐율

51.57%

용적률

638.62%

지상층수

20층

지하층수

5층

주용도

판매시설

구조

철골콘크리트구조

착공일자

1989.12.11

사용승인일자

1994.03.09

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골및철근콘크리트조	계단실,승강기홀	672.461㎡ (203.78평)
5층	철골및철근콘크리트조	기계실,계단실,승강기홀	815.69㎡ (247.18평)
6층	철골및철근콘크리트조	업무시설(사무소)	20.4㎡ (6.18평)
6층	철골및철근콘크리트조	근.생(대중음식점,이.미용원)	183.74㎡ (55.68평)
7층	철골및철근콘크리트조	근린생활시설(의원)	527.17㎡ (159.75평)
8층	철골및철근콘크리트조	운동시설	418.81㎡ (126.91평)
9층	철골및철근콘크리트조	업무시설(사무소)	1477.86㎡ (447.84평)
9층	철골및철근콘크리트조	일반음식점(양식)	1202.46㎡ (364.38평)
9층	철골및철근콘크리트조	계단실,승강기홀	550.38㎡ (166.78평)
10층	철골및철근콘크리트조	기계실,계단실,승강기홀	673.38㎡ (204.05평)
10층	철골및철근콘크리트조	업무시설(사무소), 교육연구시설, 근	2525.46㎡ (765.29평)
11층	철골및철근콘크리트조	업무시설(사무소)	1698.75㎡ (514.77평)
11층	철골및철근콘크리트조	계단실,승강기홀	574.29㎡ (174.03평)
13층	철골및철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1702.44㎡ (515.89평)
14층	철골및철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1696.2㎡ (514평)
15층	철골및철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1699.56㎡ (515.02평)
16층	철골및철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1699.56㎡ (515.02평)
18층	철골및철근콘크리트조	문화및집회시설(집회장)	730.17㎡ (221.26평)
18층	철골및철근콘크리트조	제2종근린생활시설(일반음식점)	634.29㎡ (192.21평)
18층	철골및철근콘크리트조	기계실,계단실,승강기홀	337.68㎡ (102.33평)
19층	철골및철근콘크리트조	기계실,계단실,승강기홀	335.16㎡ (101.56평)
19층	철골및철근콘크리트조	운동시설(골프연습장)	1645.56㎡ (498.65평)
20층	철골및철근콘크리트조	업무시설(사무소)	369.78㎡ (112.05평)
지1	철골및철근콘크리트조	판매시설(소매시장)	6081.044㎡ (1842.74평)
지1	철골및철근콘크리트조	판매 및 영업시설	753.63㎡ (228.37평)
지2	철골및철근콘크리트조	주차장	4959.997㎡ (1503.03평)
지3	철골및철근콘크리트조	주차장	5654.01㎡ (1713.34평)
지3	철골및철근콘크리트조	계단실,승강기홀	663.14㎡ (200.95평)
지4	철골및철근콘크리트조	주차장	5762.56㎡ (1746.23평)
지5	철골및철근콘크리트조	기계실,계단실,승강기홀	675.96㎡ (204.84평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년10월25일	소유권 장OO		소멸
2	2011년6월10일	근저당권 중OOOO	56,400,000	소멸기준
3	2015년3월26일	근저당권 중OOOO	9,000,000	소멸
4	2024년4월16일	압류 국		소멸
5	2024년8월13일	가압류 국	1,083,517,000	소멸
6	2024년12월23일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2025년2월12일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 85,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,983,341원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.6.10.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024년 12월말까지 관리비가 약 130만원 연체되어 있는 것으로 조사되었으며, 공부상 ‘17016호’이나 출입문에는 ‘1716호’로 표 시되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	38,000,000원 27,237,800원	72% 2회
12개월	1건	38,000,000원 27,237,800원	72% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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