감정가	17,353,000 원
최저가	(51%) 8,885,000 원
보증금	(10%) 888,500 원
청구액	36,000,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 474-4

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사건번호	2024타경106163
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	37.00㎡(11.19 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~8일	2024-10-16	경매개시결정
~93일	2025-01-09	배당요구종기일
~324일	2025-08-28	100%	17,353,000	유찰
~359일	2025-10-02	80%	13,882,000	유찰
~401일	2025-11-13	64%	11,106,000	유찰
~436일	2025-12-18	51%	8,885,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중리 474-4	전	37 ㎡ (11.19평)
참고 사항	-본건은 공부상 ‘전’이나 현황 인접토지와 함께 건부지로 사용 중으로서, 지상의 건물(감정서상 ㉠~㉢)은 매각대상이 아니며 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -본건 지상의 건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명(건축물대장 및 등기사항증명서상으로는 본건과 소유자가 상이함). -정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사됨. 본건1. 소재불명 - 제시목록상 제시건물(가)는 본건2(474-4번지) 지상에 소재하나, 현황 본건2와 인접토지상에 실제로 소재하는

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년12월12일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월28일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2024년10월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.28.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.21 채권자 주OOOOOOOOOO 경매절차 취소(일부) 신청서 제출

-본건은 공부상 ‘전’이나 현황 인접토지와 함께 건부지로 사용 중으로서, 지상의 건물(감정서상 ㉠~㉢)은 매각대상이 아니며 최 저매각가격은 이를 감안한 금액임. -본건 지상의 건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명(건축물대장 및 등기사항증명서상으로는 본건과 소유자가 상이함). -정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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