감정가	6,545,000 원
최저가	(64%) 4,189,000 원
보증금	(10%) 418,900 원
청구액	51,038,493 원

경상남도 의령군 용덕면 용소리 55

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사건번호	2024타경104471
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	595.00㎡(179.99 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~1일	2024-07-24	경매개시결정
~83일	2024-10-14	배당요구종기일
~401일	2025-08-28	100%	6,545,000	유찰
~436일	2025-10-02	80%	5,236,000	유찰
~478일	2025-11-13	64%	4,189,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용소리 55	전	595 ㎡ (179.99평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -현황 ‘휴경지’이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명). -본건 토지의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사됨. 본건1. 농경지(전)로 대부분 휴경지상

국토부실거래가 경상남도 의령군 용덕면 용소리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.05	답	보전관리	-	775	1,287

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년6월30일	소유권 정OO		소멸
2	2004년5월13일	가압류 한OOOO	10,524,343	소멸기준
3	2008년7월29일	압류 경OOOO		소멸
4	2024년7월24일	강제경매 한OOOO		소멸
5	2024년10월4일	가압류 한OOOO	13,784,050	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2004.5.13.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -현황 ‘휴경지’이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여 부 불분명). -본건 토지의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	39,967,300원 25,089,275원	44% 5.3회
6개월	11건	49,820,382원 31,915,918원	43% 5.8회
12개월	26건	56,807,452원 32,371,409원	47% 5.1회

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