1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 두동면 은편리 소재 "은편하리회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리, 배차빈도, 노선의 종류 등을 비추어 대중교통사정은 다소 불편시 됨.

3)형태 및 이용상태
일련번호(1): 북동측으로 하향하는 완경사지대 내 세장형의 토지로서, "도로"임.
일련번호(2): 북동측으로 하향하는 급경사지대 내 부정형의 토지로서, "자연림"상태임.
일련번호(3): 북동측으로 하향하는 완경사지대 내 세장형의 토지로서, "도로"임.
일련번호(4): 북동측으로 하향하는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, "자연림"상태임.
4)인접 도로상태
일련번호(1): "도로"임.
일련번호(2): 지적도상 "맹지"임.
일련번호(3): "도로"임.
일련번호(4): 북동측으로 세로(가)(일련번호(1),(3) 포함)와 접함.




5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1),(3),(4): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.

일련번호(2): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 일련번호(2),(4) 지상에는 별첨 "지적개황도 및 사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 이를 목측 및 실측 등을 통하여 개략적으로 면적을 산정하여 평가하였으며, 경매진행시 정확한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.

2) 기타사항
- 본건 토지 일련번호(2) 남측 일부는 타인점유 중인 것으로 확인되었으며 이를 고려하여 감정평가하였으니 추후 경매진행시 참고하시기 바람.

- 본건 토지 일련번호(2) 북측 및 남측 일부는 석축공사 된 구거 등이 소재하는 것으로 확인되었으며 이를 고려하여 감정평가하였으니 추후 경매진행시 참고하시기 바람.