감정가	754,487,900 원
최저가	(100%) 754,487,900 원
보증금	(10%) 75,448,790 원
청구액	195,000,000 원

경기도 화성시 비봉면 유포리 329

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사건번호	2025타경54897
중복사건	중복 2026타경50452,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	628.00㎡(189.97 평)
건물면적	197.11㎡(59.63 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	권OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~76일	2025-05-19	배당요구종기일
~177일	2025-08-28	135%	1,020,635,900	유찰
~209일	2025-09-29	95%	714,445,000	유찰
~248일	2025-11-07	66%	500,111,000	유찰
~280일	2025-12-09	46%	350,077,000	변경
~419일	2026-04-27	46%	350,077,000	변경
~455일	2026-06-02	100%	754,487,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유포리 329	대	496 ㎡ (150.04평)
	유포리 329-1	대	110 ㎡ (33.28평)
	유포리 329-2	도로	22 ㎡ (6.66평)
건물	유포리 329	1층 단독주택 철근콘크리트구조	94.9 ㎡ (28.71평)
건물	유포리 329	2층 단독주택 철근콘크리트구조	54.21 ㎡ (16.40평)
제시외 건물	유포리 329	보일러실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	유포리 329	주택일부	44 ㎡ (13.31평)	포함
	유포리 329	태양광설비	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2, 4 지상에 소재하는 담장, 옹벽, 수목 등은 각 토지에 포함하여 평가함 해당 부동산의 현황은 외

국토부실거래가 경기도 화성시 비봉면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.29	85.68	1,000	50	2006
25.10.15	20	200	30	2007
25.10.13	45	4,900	0	2014
25.10.11	48.09	12,000	0
25.09.30	701.48	71,000		2005
25.09.27	26	300	35	2022
25.09.27	24.95	500	38
25.09.23	49.58	2,000	50	2016
25.09.19	19.8	500	43	2020
25.09.17	23	500	39	2017
25.09.06	21.22	300	35	2022
25.09.05	40	500	40	2008
25.09.03	41.09	1,000	50	2018
25.08.30	35	500	52
25.08.25	51	50	40	2018
25.08.25	60	50	70
25.08.24	96.23	1,000	32	2003
25.08.23	26	300	35	2022
25.08.22	28	500	45	2007
25.08.22	56	500	70
25.08.21	26	4,000	0	2020
25.08.20	168.38	4,000	0	2014
25.08.20	58.13	2,000	70
25.08.20	33	500	65
25.08.15	35	500	50
25.08.14	59.5	3,000	70
25.08.10	29.51	500	45
25.08.06	165.54	39,000		1998
25.08.06	18	500	35
25.08.06	23	500	40	2022
25.08.05	177.11	15,000	100	2004
25.08.04	20	200	38
25.08.01	30	500	15
25.07.04	21	3,000	0	2011
25.07.03	104.14	44,500		1984
25.07.01	48.09	10,000	0
25.07.01	19.15	500	35
25.06.29	21	4,000	0	2011
25.06.25	20.84	500	40
25.06.13	18.77	500	40
25.06.12	19.97	500	35	2011
25.06.11	74.68	800	50	2016
25.06.02	20	300	50	2022
25.05.26	191.97	1,000	60	1997
25.05.07	66.24	1,000	60	1984
25.04.30	168.38	5,140	0	2014
25.04.18	30	200	45	1995
25.04.17	20	300	40	2017
25.04.16	59.77	7,879		1976
25.04.15	28	500	40	2007
25.02.28	35	500	52	2018
25.02.20	30	300	40	2011
25.02.18	20	500	39	2017
25.02.11	23.2	1,500	32	2017
25.02.03	20	300	35	2019
25.02.01	41.09	500	50	2018
25.01.21	85	0	15	1993
25.01.20	59.05	4,000	0	2017
25.01.14	197.42	1,000	50	2010
25.01.10	134.21	44,000		2021
25.01.09	77.3	27,000		2009
25.01.09	176.42	3,000	80	2020
25.01.06	56.09	15,000	0
25.01.04	98.76	2,000	40	1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월15일	소유권 이OO		소멸
2	2018년8월8일	근저당권 서OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2019년5월13일	근저당권 서OOOO	168,000,000	소멸
4	2020년2월10일	(1)근저당권설정 권OO	195,000,000	소멸
5	2020년2월10일	(3)근저당권설정 김OO	75,000,000	소멸
6	2024년2월14일	근저당권 권OO	120,000,000	소멸
7	2025년3월5일	임의경매 권OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월29일	소유권 이OO		소멸
2	2019년5월13일	근저당권 서OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2020년2월10일	(1)근저당권설정 권OO	195,000,000	소멸
4	2020년2월10일	(3)근저당권설정 김OO	75,000,000	소멸
5	2024년2월14일	근저당권 권OO	120,000,000	소멸
6	2025년3월5일	임의경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 195,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2026타경50452,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1. 목록2,4,5 : 2018.8.8. 근저당권 설정 2. 목록6 : 2019.5.13.근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.08 채권자 권OO 기일변경신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2, 4 지상에 소재하는 담장, 옹벽, 수목 등은 각 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	693,241,580원 383,850,000원	57% 2회
6개월	4건	735,400,778원 380,725,000원	59% 2회
12개월	16건	573,206,300원 309,682,949원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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