감정가	1,120,000,000 원
최저가	(100%) 1,120,000,000 원
보증금	(10%) 112,000,000 원
청구액	813,935,370 원

경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘154호

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사건번호	2025타경1104
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	30.02㎡(9.08 평)
건물면적	61.10㎡(18.48 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	서OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~75일	2025-06-24	배당요구종기일
~140일	2025-08-28	100%	1,120,000,000	변경
~211일	2025-11-07	100%	1,120,000,000	변경
~243일	2025-12-09	100%	1,120,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	농서동 455	18928.6분의 30.02	30.02 ㎡ (9.08평)
건물	농서동 455	1층엘154호 철근콘크리트구조	61.1 ㎡ (18.48평)
참고 사항	인접 호수 제엘149호 ~ 제엘153와 구분없이 일체로 이용중임 해당 부동산은 인근 점포들과(엘149호, 엘150호,엘151

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 농서동 455번지

대지면적

18928.6㎡
(5735.94평)

연면적

73881.06㎡
(22388.2평)

건축면적

11345.91㎡
(3438.15평)

용적률산정
연면적

45838.34㎡
(13890.41평)

건폐율

59.94%

용적률

242.16%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.18

사용승인일자

2019.04.02

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공장(공장-지식산업센터)	1341.96㎡ (406.65평)
1층	철근콘크리트구조	계단실 등	1519.71㎡ (460.52평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점-지원시설	5301.46㎡ (1606.5평)
1층	철근콘크리트구조	주차장	1254.3㎡ (380.09평)
2층	철근콘크리트구조	공장(공장-지식산업센터)	3898.48㎡ (1181.36평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소-지원시설)	253.25㎡ (76.74평)
2층	철근콘크리트구조	계단실 등	1644.47㎡ (498.32평)
2층	철근콘크리트구조	주차장	2728.64㎡ (826.86평)
2층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원-지원시설)	565.4㎡ (171.33평)
3층	철근콘크리트구조	공장(공장-지식산업센터)	3860.3㎡ (1169.79평)
3층	철근콘크리트구조	주차장	2876.87㎡ (871.78평)
3층	철근콘크리트구조	계단실 등	1083.03㎡ (328.19평)
4층	철근콘크리트구조	계단실 등	1024.12㎡ (310.34평)
4층	철근콘크리트구조	주차장	2876.87㎡ (871.78평)
5층	철근콘크리트구조	주차장	2876.87㎡ (871.78평)
5층	철근콘크리트구조	공장(공장-지식산업센터)	3746.43㎡ (1135.28평)
5층	철근콘크리트구조	계단실 등	1024.12㎡ (310.34평)
6층	철근콘크리트구조	계단실 등	851.85㎡ (258.14평)
6층	철근콘크리트구조	주차장(연면적제외)	1808㎡ (547.88평)
7층	철근콘크리트구조	계단실 등	765.11㎡ (231.85평)
7층	철근콘크리트구조	공장(공장-지식산업센터)	2602.34㎡ (788.59평)
8층	철근콘크리트구조	공장(공장-지식산업센터)	2602.34㎡ (788.59평)
8층	철근콘크리트구조	계단실 등	765.11㎡ (231.85평)
9층	철근콘크리트구조	공장(기숙사-지원시설)	2462.64㎡ (746.25평)
9층	철근콘크리트구조	계단실 등	879.75㎡ (266.59평)
10층	철근콘크리트구조	계단실 등	879.75㎡ (266.59평)
10층	철근콘크리트구조	공장(기숙사-지원시설)	2462.64㎡ (746.25평)
지1층	철근콘크리트구조	공장(공장-지식산업센터)	3119.51㎡ (945.31평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	10764.63㎡ (3262.01평)
지1층	철근콘크리트구조	기계실 등	1545.03㎡ (468.19평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월20일	소유권 박OO		소멸
2	2022년12월20일	근저당권 서OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2024년11월15일	압류 국		소멸
4	2025년4월11일	가압류 (OOOO	46,112,395	소멸
5	2025년4월11일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	프리미엄원희캐슬기흥서천 1층L150,151,154gh167.7000㎡	90,000,000 [월]6,000,000	X
박OO	2024.11.28		224.12.02-2027.12.01

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.30 채권자 서OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

인접 호수 제엘149호 ~ 제엘153와 구분없이 일체로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	179,000,000원 116,325,925원	59% 2회
6개월	6건	4,758,426,387원 4,360,367,283원	69% 1.5회
12개월	6건	4,758,426,387원 4,360,367,283원	69% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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