1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통인 편임.

2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 지하철2호선 및 신림선 "신림역"이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
사각형의 토지로서, 주거용 건부지(극히 일부 막다른 도로)로 이용중임.

4)인접 도로상태
본건 남측으로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있고, 서측으로 막다른 도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 별지 "건물 감정평가요항표" 참조.
1)건물의 구조
기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
일반건축물대장상 사용승인일은 2018.12.21일이며,

외벽: 석재 등 마감,
내벽: 벽지 도배, 타일 등 마감,
창호: 새시창 등임.

2)이용상태
기호 2 : 단독주택(다중주택)으로 이용중임(자세한 사항은 "건물개황도" 참조).
3)설비내역
급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재관련설비, 주차시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
일반건축물대장상 등재된 위반건축물(주택과-32776(2021.09.23.)호에 의거 위반건축물 표기[내역:옥탑 29㎡ 조립식패널조 단독주택])은 포함하여 평가하였음.
5)공부와의 차이
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6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 본건의 내부구조 등은 개략적인 외부관찰, 본건 평가전례, 건축물현황도 등을 참조하여 작성하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 경매 입찰 및 낙찰 시 재확인하는 등 유의하시기 바람.

나. 토지의 위치, 경계 등은 외부 목측에 의한 관찰로서 정확한 경계확인 등은 경매 참여시 재확인하시기 바람.

다. 일반건축물대장상 등재된 위반건축물(주택과-32776(2021.09.23.)호에 의거 위반건축물 표기[내역:옥탑 29㎡ 조립식패널조 단독주택])은 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 위반건축물에 대한 이행강제금 부과 여부, 원상회복의무 발생 여부 등 이와 관련한 행정적 사항은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람.