1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한
편임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은
대체로 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제1층 제101호로서,

외벽 : 드라이비트 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
5)설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접해있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창
생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.
])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상
변경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20).
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은
아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.

임차보증금 : (1)금105,000,000원
(2)금108,000,000원
범 위 : 제1층 제101호 53.68㎡ 전부
임대차계약일자 : (1) 2019년11월7일
(2) 2021년11월12일
주민등록일자 : 2019년12월9일
점유개시일자 : 2019년12월9일
확정일자 : (1) 2019년11월26일
(2) 2021년11월12일
임차권자 : 용**