감정가	230,000,000 원
최저가	(34%) 78,890,000 원
보증금	(10%) 7,889,000 원
청구액	230,000,000 원

경기도 부천시 오정구 삼작로428번길 17, 4층 401호 (원종동, 아름채)
경기도 부천시 오정구 원종동 348-21

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사건번호	2025타경32015
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	29.35㎡(8.88 평)
건물면적	46.36㎡(14.02 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~75일	2025-04-07	배당요구종기일
~217일	2025-08-27	100%	230,000,000	유찰
~245일	2025-09-24	70%	161,000,000	유찰
~280일	2025-10-29	49%	112,700,000	유찰
~308일	2025-11-26	34%	78,890,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	원종동 348-21	374.4분의 29.347	29.347 ㎡ (8.88평)
건물	원종동 348-21	4층 401호 철근콘크리트구조	46.355 ㎡ (14.02평)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 원종동 348-21번지

대지면적

374.4㎡
(113.45평)

연면적

659.4㎡
(199.82평)

건축면적

209.045㎡
(63.35평)

용적률산정
연면적

659.4㎡
(199.82평)

건폐율

55.83%

용적률

176.12%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.04

사용승인일자

2019.08.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월10일	소유권 장OO		소멸
2	2023년10월20일	임차권설정 최OO	230,000,000	인수
3	2025년1월23일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	230,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020.10.16. 2020.09.21.	2025.2.2.	2020.10.16.~2023.11.14.
최OO	전부	230,000,000	O
최OO	2020.10.16. 2020.09.21.		2020.10.16.
비고 (매각물건 명세서)	최종환: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 20.임 주택도시보증공사(임차인 최종환): 경매신청채권자이고 임차인 최종환의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 23. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	227,560,976원 170,828,071원	74% 1.3회
6개월	67건	216,089,552원 163,561,137원	75% 1.4회
12개월	126건	210,167,024원 159,719,027원	75% 1.4회

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