감정가	120,000,000 원
최저가	(34%) 41,160,000 원
보증금	(10%) 4,116,000 원
청구액	96,000,000 원

경기도 부천시 오정구 고강로152번길 19, 에이동 1층 2호 (고강동, 형제빌라)
경기도 부천시 오정구 고강동 357-5

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사건번호	2025타경31685
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	33.06㎡(10.00 평)
건물면적	35.64㎡(10.78 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~7일	2025-01-24	경매개시결정
~110일	2025-05-07	배당요구종기일
~222일	2025-08-27	100%	120,000,000	유찰
~250일	2025-09-24	70%	84,000,000	유찰
~285일	2025-10-29	49%	58,800,000	유찰
~313일	2025-11-26	34%	41,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고강동 357-5	396.7분의 33.0583	33.0583 ㎡ (10.00평)
건물	고강동 357-5	에이동 1층 2호 벽돌조	35.64 ㎡ (10.78평)
참고 사항	본 건 부동산의 도로명주소 표지판의

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 고강동 357-5번지

대지면적

연면적

213.84㎡
(64.8평)

건축면적

71.28㎡
(21.6평)

용적률산정
연면적

142.56㎡
(43.2평)

건폐율

17.97%

용적률

35.94%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1987.03.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월24일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월18일	압류 국		소멸기준
3	2023년1월27일	압류 부OO		소멸
4	2023년4월27일	임차권설정 박OO	96,000,000	소멸
5	2025년1월24일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	96,000,000	O
박OO	2021.03.24 2021.03.08		2021.03.23
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	96,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.03.24 2021.03.08	2025.4.9.	2021.03.23.~2023.07.13
비고 (매각물건 명세서)	박상웅: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 27.임 주택도시보증공사(임차인 박상웅): 경매신청채권자이고 임차인 박상웅의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 건 부동산의 도로명주소 표지판의 지번 주소는 맞지만 도로명주소는 공부 현황과 다르게 기재되어 있음(부동산현황조사보 고서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	62건	216,822,581원 156,373,559원	70% 1.6회
6개월	80건	214,175,000원 156,894,924원	72% 1.5회
12개월	147건	208,279,218원 155,277,984원	73% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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