감정가	252,000,000 원
최저가	(64%) 161,280,000 원
보증금	(10%) 16,128,000 원
청구액	231,590,416 원

서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102 제5층 제504호

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사건번호	2025타경8330
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	14.41㎡(4.36 평)
건물면적	29.65㎡(8.97 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-04	경매접수
~22일	2025-02-26	경매개시결정
~125일	2025-06-09	배당요구종기일
~204일	2025-08-27	100%	252,000,000	유찰
~259일	2025-10-21	80%	201,600,000	유찰
~289일	2025-11-20	64%	161,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신월동 131-2	1055.6분의 14.41	14.41 ㎡ (4.36평)
건물	신월동 131-2	제102 제5층 제504호 철근콘크리트구조	29.65 ㎡ (8.97평)
참고 사항	이 사건 부동산은

건축물현황

소재지

서울특별시 양천구 신월동 131-2번지

대지면적

1055.6㎡
(319.88평)

연면적

1353.29㎡
(410.09평)

건축면적

151.42㎡
(45.88평)

용적률산정
연면적

1272.07㎡
(385.48평)

건폐율

14.34%

용적률

120.51%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.19

사용승인일자

2018.12.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 양천구 신월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.04	그라비스	4	29.65	17,190	0	2018
25.07.04	그라비스	4	29.65	17,190	0	2018
25.06.04	그라비스	8	29.65	420	60	2018
25.05.21	그라비스	8	29.65	720	60	2018
24.01.22	그라비스	3	29.65	19,000	0	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월14일	가압류 주OOOO	668,000,000	소멸기준
4	2023년7월21일	압류 국		소멸
5	2023년12월18일	임차권설정 주OO	208,900,000	소멸
6	2024년10월28일	압류 양OO		소멸
7	2025년2월26일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OO	전부	208,900,000	O
주OO	2022.03.25. 2022.02.25.		2022.03.25.~미상
한OOOOOOO	전부	208,900,000	O
한OOOOOOO	2022.03.25. 2022.02.25.	2025.02.04.	2022.03.25.~2024.03.24.
비고 (매각물건 명세서)	한국주택금융공사:경매신청권자로 임차권자 주성규의 임대차보증금반환채권의 승계인이며, 권리신고일은 경매신청일임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 208,900,000원, 전입일 2022.03.25., 확정일자 2022.02.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	287,833,333원 216,608,667원	75% 1.5회
6개월	13건	309,153,846원 251,406,103원	82% 1.4회
12개월	37건	277,621,622원 240,024,909원	87% 1.4회

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