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아파트형공장
서울남부지방법원
 감정가302,000,000 원
 최저가(64%) 193,280,000 원
 보증금(10%) 19,328,000 원
 청구액876,617,616 원
서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제611호
사건번호 2025타경445 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.20(목) 10:00 입찰 15일전    
토지면적9.61㎡(2.91 평)
건물면적39.48㎡(11.94 평)
채무/소유자변OO / 변OO
채권자수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-18 경매접수
~15일 
 2025-04-02 경매개시결정
~232일 
 배당요구종기일
~162일 
 2025-08-27 100%
302,000,000
 유찰
~217일 
 2025-10-21 80%
241,600,000
 유찰
~247일 
 2025-11-20 64%
193,280,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 가산동 459-24 3260분의 9.61 9.61 ㎡
(2.91평)
건물
 가산동 459-24 제6층 제611호 철근콘크리트구조 39.48 ㎡
(11.94평)

건축물현황

소재지 서울특별시 금천구 가산동 459-24번지
대지면적 3260㎡
(987.88평)		 연면적 26480.78㎡
(8024.48평)
건축면적 1919.69㎡
(581.72평)		 용적률산정
연면적		 16417.54㎡
(4975.01평)
건폐율 58.89% 용적률 503.61%
지상층수 12층 지하층수 4층
주용도 공장 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.10.11 사용승인일자 2021.11.12
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년1월28일
소유권
변OO
소멸
2 2022년1월28일
근저당권
수OOO
909,600,000 소멸기준
3 2022년3월7일
전세권
대OOOO
33,050,000 소멸
4 2024년7월2일
압류
국
소멸
5 2024년12월5일
가압류
토OOOO
176,179,196 소멸
6 2025년1월10일
압류
국
소멸
7 2025년4월2일
임의경매
수OOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
대OOOOOOOOO 610호,611호,612호,613호 33,050,000
[월]3,305,000

2025.04.24. 2022.07.01.~2025.08.01.
대OOOOOOOOOOOOOOO 611호 미상
[월]미상
미전입
미상		 2022.09.~
비고
(매각물건
명세서)		 대신정보통신 주식회사:전세권자로 전세권설정일자는 2022. 3. 7.임

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -별도등기 있음: 1토지(을구 27번 구분지상권설정)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-매각 대상인 610호, 611호, 612호 사이의 일부 벽체는 철거되어 있음(감정평가서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 14건 542,571,429원
296,057,222원		 57%
3.1회
6개월 21건 449,683,731원
269,594,553원		 65%
2.8회
12개월 35건 466,645,015원
278,564,281원		 63%
2.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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