감정가	514,000,000 원
최저가	(51%) 263,168,000 원
보증금	(10%) 26,316,800 원
청구액	402,327,719 원

서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제16층 제1631호

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사건번호	2025타경428
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	18.57㎡(5.62 평)
건물면적	75.64㎡(22.88 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~12일	2025-03-24	경매개시결정
~103일	2025-06-23	배당요구종기일
~168일	2025-08-27	100%	514,000,000	유찰
~223일	2025-10-21	80%	411,200,000	유찰
~253일	2025-11-20	64%	328,960,000	유찰
~309일	2026-01-15	51%	263,168,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	가산동 554-2	7789분의 18.5698	18.5698 ㎡ (5.62평)
건물	가산동 554-2	제16층 제1631호 철근콘크리트구조	75.64 ㎡ (22.88평)

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 554-2번지

대지면적

7789㎡
(2360.3평)

연면적

63434.6821㎡
(19222.63평)

건축면적

3215.9792㎡
(974.54평)

용적률산정
연면적

38320.1244㎡
(11612.16평)

건폐율

41.29%

용적률

491.98%

지상층수

18층

지하층수

4층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.26

사용승인일자

2022.03.31

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	주차장	288.9573㎡ (87.56평)
1층	철근콘크리트구조	지원시설(근린생활시설)	1997.1496㎡ (605.2평)
1층	철근콘크리트구조	기계전기실	20.1㎡ (6.09평)
2층	철근콘크리트구조	지원시설(업무시설-사무소)	2042.4694㎡ (618.93평)
3층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	2181.9319㎡ (661.19평)
4층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	2157.5119㎡ (653.79평)
5층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	2137.4194㎡ (647.7평)
6층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	2137.4194㎡ (647.7평)
7층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	2136.6919㎡ (647.48평)
8층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	2137.4194㎡ (647.7평)
9층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	2137.4194㎡ (647.7평)
10층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	2136.6919㎡ (647.48평)
11층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	2137.4194㎡ (647.7평)
12층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	2137.4194㎡ (647.7평)
13층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	2136.6919㎡ (647.48평)
14층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	2137.4194㎡ (647.7평)
15층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	2137.4194㎡ (647.7평)
16층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	2136.6919㎡ (647.48평)
17층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	2137.4194㎡ (647.7평)
18층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	2137.4194㎡ (647.7평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	ELEV.기계실(연면적제외)	221.7607㎡ (67.2평)
옥탑2층	철근콘크리트구조	ELEV.기계실(연면적제외)	161.407㎡ (48.91평)
지1층	철골철근콘크리트합성구조	산업시설(공장),주차장	6088.9212㎡ (1845.13평)
지2층	철골철근콘크리트합성구조	주차장	6166.0841㎡ (1868.51평)
지3층	철골철근콘크리트합성구조	주차장	6212.3816㎡ (1882.54평)
지4층	철골철근콘크리트합성구조	주차장,기계전기실	6358.2135㎡ (1926.73평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월18일	소유권 최OO		소멸
2	2022년4월18일	근저당권 농OOOO	469,200,000	소멸기준
3	2025년3월24일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2025년4월23일	가압류 중OOOO	33,160,153	소멸
5	2025년5월1일	가압류 신OOOO	92,321,306	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	13,000,000 [월]800,000	X
김OO	2024.12.27. 2025.04.01.	2025.06.23.	2024.10.31.~2025.10.30.

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.18. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 별도등기 있음: 1토지(을구 6번 지상권설정)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	648,176,471원 285,629,424원	52% 3.6회
6개월	26건	566,576,923원 280,142,143원	56% 3.3회
12개월	43건	515,455,244원 278,824,650원	62% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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