감정가	394,000,000 원
최저가	(64%) 252,160,000 원
보증금	(10%) 25,216,000 원
청구액	627,660,000 원

서울특별시 금천구 디지털로 173, 제지1층 제비105호 (가산동, 엘리시아)
서울특별시 금천구 가산동 60-69

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사건번호	2024타경6240 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	29.31㎡(8.87 평)
건물면적	98.58㎡(29.82 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	수OOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~31일	2025-01-16	경매개시결정
~335일		배당요구종기일
~254일	2025-08-27	100%	394,000,000	유찰
~309일	2025-10-21	80%	315,200,000	유찰
~339일	2025-11-20	64%	252,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가산동 60-69	3349분의 29.31	29.31 ㎡ (8.87평)
건물	가산동 60-69	제지1층 제비105호 철근콘크리트구조	98.58 ㎡ (29.82평)
참고 사항	목록 1.부동산

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 60-69번지

대지면적

3349㎡
(1014.85평)

연면적

21993.52㎡
(6664.7평)

건축면적

1650.75㎡
(500.23평)

용적률산정
연면적

13720.55㎡
(4157.74평)

건폐율

49.29%

용적률

409.69%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.05.15

사용승인일자

2010.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월31일	소유권 김OO		소멸
2	2020년3월31일	근저당권 수OOO	286,800,000	소멸기준
3	2025년1월16일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOO	비105호	미상 [월]미상
주OOOOOOOOOOOOOO	2024.10.11.(상가건물임대차현황서) 미상		2024.10.10.~2026.10.10.

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 별도등기 있음 : 1토지(을구 8번 구분지상권설정)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.01.31 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	648,176,471원 285,629,424원	52% 3.6회
6개월	26건	566,576,923원 280,142,143원	56% 3.3회
12개월	43건	515,455,244원 278,824,650원	62% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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