감정가	584,000,000 원
최저가	(64%) 373,760,000 원
보증금	(10%) 37,376,000 원
청구액	627,660,000 원

서울특별시 금천구 두산로 70, 제2층 제218호 (독산동, 현대지식산업센터)
서울특별시 금천구 독산동 291-1

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사건번호	2024타경6240 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	21.01㎡(6.36 평)
건물면적	83.13㎡(25.15 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	수OOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~31일	2025-01-16	경매개시결정
~126일	2025-04-21	배당요구종기일
~254일	2025-08-27	100%	584,000,000	유찰
~309일	2025-10-21	80%	467,200,000	유찰
~339일	2025-11-20	64%	373,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독산동 291-1	22740분의 21.01	21.01 ㎡ (6.36평)
건물	독산동 291-1	제2층 제218호 철근콘크리트구조	83.13 ㎡ (25.15평)
참고 사항	목록 1.부동산

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 독산동 291-1번지

대지면적

22740㎡
(6890.91평)

연면적

175264.74㎡
(53110.53평)

건축면적

8512.13㎡
(2579.43평)

용적률산정
연면적

109087.41㎡
(33056.79평)

건폐율

37.43%

용적률

479.72%

지상층수

26층

지하층수

4층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.11.16

사용승인일자

2014.02.28

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공장(지원시설)	5673.43㎡ (1719.22평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터,지원시설)	6692.22㎡ (2027.95평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	7362.31㎡ (2231평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터,지원시설)	6021.01㎡ (1824.55평)
7층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3496.68㎡ (1059.6평)
8층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3481.52㎡ (1055.01평)
9층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3481.52㎡ (1055.01평)
11층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3481.52㎡ (1055.01평)
12층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3481.52㎡ (1055.01평)
13층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3481.52㎡ (1055.01평)
14층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3481.52㎡ (1055.01평)
15층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3481.52㎡ (1055.01평)
16층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3481.52㎡ (1055.01평)
17층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3481.52㎡ (1055.01평)
18층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3171.98㎡ (961.21평)
19층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3171.98㎡ (961.21평)
20층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3171.98㎡ (961.21평)
22층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터,지원시설)	3499.44㎡ (1060.44평)
23층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터,지원시설)	3469.58㎡ (1051.39평)
24층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터,지원시설)	3457.1㎡ (1047.61평)
25층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터,지원시설)	3457.1㎡ (1047.61평)
26층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터,지원시설)	3338.75㎡ (1011.74평)
26층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소)	100.43㎡ (30.43평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	2857.5㎡ (865.91평)
지1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터,지원시설)	8955.02㎡ (2713.64평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장	12731.72㎡ (3858.1평)
지2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터,지원시설)	5486.34㎡ (1662.53평)
지3층	철근콘크리트구조	지하주차장	17997.13㎡ (5453.68평)
지4층	철근콘크리트구조	창고	370.04㎡ (112.13평)
지4층	철근콘크리트구조	전기실,발전기실,펌프실	1917.05㎡ (580.92평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월16일	소유권 김OO		소멸
2	2020년3월16일	근저당권 수OOO	340,800,000	소멸기준
3	2024년9월26일	가압류 롯OOOO	39,642,915	소멸
4	2024년10월28일	가압류 (OOOO	149,431,200	소멸
5	2025년1월16일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOOO	218호전부	13,000,000 [월]1,300,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOO	2020.11.26. 2020.11.26.	2025.02.05.	2020.12.01.~2024.11.30.

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 별도등기 있음 : 1토지(을구 3번 구분지상권설정)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.01.31 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	648,176,471원 285,629,424원	52% 3.6회
6개월	26건	566,576,923원 280,142,143원	56% 3.3회
12개월	43건	515,455,244원 278,824,650원	62% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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