1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "초연중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모 공동주택, 단독주택, 주상용 건물 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
2)교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제10층 제1002호로서, 2018년 6월 12일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 외장인조석붙임, 시멘트모르타르위 페인팅
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창임.
4)이용상태
공동주택(다세대주택)임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형에 유사한 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.