감정가	823,745,600 원
최저가	(70%) 576,622,000 원
보증금	(10%) 57,662,200 원
청구액	820,000,000 원

경상북도 경주시 양남면 하서리 1070-3

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사건번호	2024타경14608
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,212.00㎡(366.63 평)
건물면적	1,005.72㎡(304.23 평)
채무/소유자	최O / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~1일	2024-11-15	경매개시결정
~78일	2025-01-31	배당요구종기일
~285일	2025-08-26	100%	823,745,600	유찰
~320일	2025-09-30	70%	576,622,000	유찰
~355일	2025-11-04	49%	403,635,000	변경
~355일	2025-11-04	100%	823,745,600	유찰
~383일	2025-12-02	70%	576,622,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하서리 1070-3	대	1212 ㎡ (366.63평)
건물	하서리 1070-3 에이동,비동호	1층 숙박시설	180.55 ㎡ (54.62평)
	하서리 1070-3 에이동,비동호	2층 주택	111.73 ㎡ (33.80평)
	하서리 1070-3 에이동,비동호	1층 보일러실	26.54 ㎡ (8.03평)
	하서리 1070-3 에이동,비동호	2층 숙박시설	383.80 ㎡ (116.10평)
제시외 건물	하서리 1070-3 에이동,비동호	현관일부	11.4 ㎡ (3.45평)	포함
	하서리 1070-3 에이동,비동호	다용도실	11.5 ㎡ (3.48평)	포함
	하서리 1070-3 에이동,비동호	창고	7.3 ㎡ (2.21평)	포함
	하서리 1070-3 에이동,비동호	주차장 외	272.9 ㎡ (82.55평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 주거임차인 최성욱은 양도전 경남은행에서 대출취급시 무상거주사실을 확인하였다는 서류가 제출되었음.(채권자 케이에프지이일공육유동화전문 유한회사 제출, 2025.10.20.자)

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 양남면 하서리 1070-3번지

대지면적

연면적

410.34㎡
(124.35평)

건축면적

383.8㎡
(116.3평)

용적률산정
연면적

410.34㎡
(124.35평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

. .

사용승인일자

1995.12.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년5월13일	소유권 김OO		소멸
2	2017년7월12일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2018년7월12일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
4	2018년8월31일	근저당권 씨OOOO	150,000,000	소멸
5	2024년11월15일	임의경매 케OOOO		소멸
6	2025년3월14일	압류 경OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년12월16일	소유권 김OO		소멸
2	2017년7월12일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2018년7월12일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
4	2018년8월31일	근저당권 씨OOOO	150,000,000	소멸
5	2024년11월15일	임의경매 케OOOO		소멸
6	2025년3월14일	압류 경OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	목록 1,2번	미상 [월]미상
최OO	2006.11.27(주민등록전입일) 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.7.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 주거임차인 최성욱은 양도전 경남은행에서 대출취급시 무상거주사실을 확인하였다는 서류가 제출되었음.(채권자 케이에프지이 일공육유동화전문 유한회사 제출, 2025.10.20.자)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	1,234,356,124원 684,214,303원	50% 2.9회
6개월	47건	1,493,056,377원 837,317,444원	50% 2.8회
12개월	107건	1,257,930,065원 667,806,809원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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