감정가	682,668,680 원
최저가	(34%) 234,156,000 원
보증금	(10%) 23,415,600 원
청구액	371,801,254 원

경상북도 경주시 양남면 신대리 533-4

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사건번호	2024타경3509
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	843.00㎡(255.01 평)
건물면적	379.68㎡(114.85 평)
채무/소유자	이OO / 김OO외 1명
채권자	외OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~1일	2024-11-06	경매개시결정
~76일	2025-01-20	배당요구종기일
~294일	2025-08-26	100%	682,668,680	유찰
~329일	2025-09-30	70%	477,868,000	유찰
~364일	2025-11-04	49%	334,508,000	유찰
~392일	2025-12-02	34%	234,156,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신대리 533-4	대	815 ㎡ (246.54평)
토지	신대리 533-13	전	28 ㎡ (8.47평)
건물	신대리 533-4	1층 펜션 철근콘크리트구조	68.08 ㎡ (20.59평)
	신대리 533-4	2층 펜션 철근콘크리트구조	69.88 ㎡ (21.14평)
	신대리 533-4	3층 펜션 철근콘크리트구조	45.88 ㎡ (13.88평)
	신대리 533-4	1층 펜션 철근콘크리트구조	68.08 ㎡ (20.59평)
	신대리 533-4	2층 펜션 철근콘크리트구조	69.88 ㎡ (21.14평)
	신대리 533-4	3층 펜션 철근콘크리트구조	45.88 ㎡ (13.88평)
제시외 건물	신대리 533-4	수영장	12 ㎡ (3.63평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로"임. `별별키즈애견풀빌라`라는 상호의 펜션이었고 최경수에 의하면 보증금 2000만 원, 월 350만 원에 임차 중이라고 함.

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 양남면 신대리 533-4번지

대지면적

815㎡
(246.97평)

연면적

183.84㎡
(55.71평)

건축면적

79.62㎡
(24.13평)

용적률산정
연면적

183.84㎡
(55.71평)

건폐율

9.77%

용적률

22.56%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.07

사용승인일자

2016.09.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월22일	소유권 김OO		소멸
2	2016년5월11일	근저당권 외OOOO	410,000,000	소멸기준
3	2018년6월8일	가등기 최OO		소멸
4	2019년11월25일	근저당권 이OO	350,000,000	소멸
5	2020년2월14일	압류 국		소멸
6	2024년11월6일	임의경매 외OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월26일	소유권 이OO		소멸
2	2016년9월26일	근저당권 외OOOO	410,000,000	소멸기준
3	2018년6월8일	가등기 최OO		소멸
4	2019년1월4일	압류 국		소멸
5	2019년2월13일	압류 경OO		소멸
6	2019년11월25일	근저당권 이OO	350,000,000	소멸
7	2019년12월9일	압류 국		소멸
8	2021년9월10일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸
9	2024년11월6일	임의경매 외OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록 1,4번(2동101호)	500만 원 [월]50만 원
이OO	2023.09.06(사업자등록신청일) 미상		2023.08.01~2025.07.31
최OO	목록 1,3, 4번	2000만 원 [월]월 350만원
최OO	미상 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2: 2016.5.11.근저당 권 설정 목록3,4: 2016.9.26.근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	1,642,153,843원 897,240,587원	48% 2.7회
6개월	44건	1,476,702,918원 821,230,736원	50% 2.7회
12개월	112건	1,251,533,331원 669,431,992원	48% 2.8회

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