감정가	468,299,190 원
최저가	(24%) 112,438,000 원
보증금	(10%) 11,243,800 원
청구액	180,335,060 원

충청남도 홍성군 장곡면 가송리 305-1

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경238
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	2,165.00㎡(654.91 평)
건물면적	1,418.02㎡(428.95 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	당OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~13일	2025-02-06	경매개시결정
~94일	2025-04-28	배당요구종기일
~214일	2025-08-26	100%	468,299,190	유찰
~249일	2025-09-30	70%	327,809,000	유찰
~284일	2025-11-04	49%	229,466,000	유찰
~319일	2025-12-09	34%	160,626,000	유찰
~354일	2026-01-13	24%	112,438,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가송리 305-1	공장용지	2165 ㎡ (654.91평)
건물	가송리 305-1	1층 공장 철골조	451.84 ㎡ (136.68평)
	가송리 305-1	2층 공장 철골조	21.15 ㎡ (6.40평)
	가송리 305-1	단층 화장실 철골조	2.64 ㎡ (0.80평)
	가송리 305-1	단층 창고 철골조	269.39 ㎡ (81.49평)
제시외 건물	가송리 305-1	창고	224 ㎡ (67.76평)	포함
	가송리 305-1	창고	84 ㎡ (25.41평)	포함
	가송리 305-1	창고	19 ㎡ (5.75평)	포함
	가송리 305-1	보일러실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	가송리 305-1	창고	180 ㎡ (54.45평)	포함
	가송리 305-1	창고	124 ㎡ (37.51평)	포함
	가송리 305-1	보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	가송리 305-1	창고	24 ㎡ (7.26평)	포함
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록2 공부상 '경량철골조 조립식판넬지붕 단층 사무실 및 창고 30.80㎡' 건물이 등재되어 있으나, 현황 멸실상태임 - 본 부동산 지상 공장(홍남동로311번길 24-11) 건물 2동이 소재하고 있으며 `예산국수`라는 상호의 간판이 있음. - 본 부

건축물현황

소재지

충청남도 홍성군 장곡면 가송리 305-1번지

대지면적

연면적

30.8㎡
(9.33평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월3일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월3일	근저당권 당OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2024년7월18일	가압류 삼OOOO	20,316,670	소멸
4	2024년8월28일	가압류 충OOOO	20,000,000	소멸
5	2025년2월6일	임의경매 당OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월3일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월3일	근저당권 당OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2024년7월18일	가압류 삼OOOO	20,316,670	소멸
4	2024년8월28일	가압류 충OOOO	20,000,000	소멸
5	2025년2월6일	임의경매 당OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.3.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록2 공부상 '경량철골조 조립식판넬지붕 단층 사무실 및 창고 30.80㎡' 건물이 등재되어 있으나, 현황 멸실상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	59,484,690원 24,500,500원	45% 2.5회
6개월	3건	141,546,273원 66,433,667원	47% 2.7회
12개월	10건	352,510,336원 137,338,200원	46% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구