감정가	6,612,000 원
최저가	(34%) 2,268,000 원
보증금	(10%) 226,800 원
청구액	21,782,220 원

충청남도 보령시 주산면 증산리 산65-44

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사건번호	2024타경22101
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,653.00㎡(500.03 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	경OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~5일	2024-12-23	경매개시결정
~84일	2025-03-12	배당요구종기일
~251일	2025-08-26	100%	6,612,000	유찰
~286일	2025-09-30	70%	4,628,000	유찰
~321일	2025-11-04	49%	3,240,000	유찰
~356일	2025-12-09	34%	2,268,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	증산리 산65-44	임야	1653 ㎡ (500.03평)	지분 30114분의 1653 전부
참고 사항	-지분 매각 (공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) -지적상 맹지이나, 인접토지에 개설된 임도를 통하여 접근가능함 - 본건 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며,인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

국토부실거래가 충청남도 보령시 주산면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.07	전	계획관리	-	2083	4,700
25.10.30	답	농림	8m미만	7920.1	19,000
25.10.27	도로	계획관리	8m미만	43	297
25.10.24	전	계획관리	8m미만	1041	3,700
25.10.23	답	계획관리	12m미만	1245	3,000
25.10.20	구거	농림	12m미만	132	290
25.10.17	대	계획관리	-	11	50
25.10.17	대	계획관리	8m미만	470	1,400
25.10.16	대	계획관리	-	174	520
25.10.15	도로	계획관리	8m미만	80	200
25.10.15	전	계획관리	8m미만	279	600
25.10.14	전	계획관리	8m미만	1041	3,700
25.09.24	임야	생산관리	-	542	350
25.09.24	전	생산관리	8m미만	536	1,250
25.09.10	대	보전관리	8m미만	616	2,464
25.09.09	답	농림	8m미만	3135	7,100
25.09.09	답	농림	8m미만	3135	7,100
25.09.09	전	생산관리	-	437	350
25.09.09	답	농림	8m미만	1680	3,800
25.09.09	전	생산관리	-	809	650
25.09.09	답	농림	8m미만	1680	3,800
25.09.08	답	계획관리	8m미만	800	6,000
25.09.05	대	보전관리	-	436	923
25.09.02	전	농림	-	93	420
25.09.02	전	농림	-	65	300
25.09.02	대	계획관리	8m미만	80.31	340	지분
25.08.22	전	생산관리	-	1170	1,200
25.07.29	대	농림	8m미만	463	3,900
25.07.22	답	농림	8m미만	2518	5,300
25.07.22	답	농림	8m미만	1272	2,700
25.07.21	전	계획관리	-	169	500
25.07.19	대	생산관리	8m미만	143.83	700	지분
25.07.16	전	농림	8m미만	2162	5,230
25.07.08	임야	보전관리	12m미만	397	840
25.07.02	전	생산관리	-	128	150
25.07.02	전	생산관리	-	635	850
25.06.02	대	계획관리	8m미만	36	450
25.05.28	답	농림	8m미만	1916	4,100
25.05.27	답	농림	8m미만	1717	3,640
25.05.20	답	농림	8m미만	934	1,551
25.05.20	전	생산관리	8m미만	2338	3,850
25.05.20	답	농림	8m미만	1046	1,738
25.05.20	답	농림	8m미만	783	1,298
25.05.20	답	농림	8m미만	1046	1,738
25.05.20	답	농림	8m미만	3417	5,682
25.05.20	답	농림	8m미만	3417	5,682
25.05.16	답	농림	8m미만	478.5	1,375	지분
25.05.16	임야	생산관리	-	4449	5,125	지분
25.04.28	임야	생산관리	-	7615	1,300
25.04.21	답	농림	8m미만	1134.6	2,060
25.04.16	답	농림	8m미만	1980	4,790
25.04.15	답	농림	8m미만	1195	2,988
25.04.15	답	농림	8m미만	2342	5,855
25.04.15	답	농림	8m미만	1043	2,608
25.04.15	답	농림	8m미만	2000	5,000
25.04.15	답	농림	8m미만	1555	3,888
25.04.15	답	농림	8m미만	1224	3,060
25.04.15	답	농림	8m미만	1355	3,252
25.04.15	답	농림	8m미만	1755	4,388
25.04.15	답	농림	8m미만	1107	2,768
25.04.15	답	농림	8m미만	1005	2,513
25.04.15	답	농림	8m미만	737	1,843
25.04.03	전	보전관리	8m미만	656	1,587
25.04.03	전	보전관리	-	536	1,340
25.04.03	답	보전관리	8m미만	800	1,900
25.04.03	전	보전관리	-	843	2,048
25.04.01	임야	보전관리	-	2297.5	421	지분
25.04.01	임야	보전관리	-	20231.33	3,142	지분
25.04.01	임야	농림	-	1405	237	지분
25.03.27	전	생산관리	8m미만	720	2,700
25.03.17	답	농림	8m미만	1281	1,780
25.03.17	답	농림	8m미만	951	1,310
25.03.17	답	농림	8m미만	666	920
25.03.17	답	농림	8m미만	1398	1,930
25.03.14	답	농림	-	182	567
25.03.14	답	농림	8m미만	91	283
25.03.14	임야	계획관리	8m미만	1336	3,160
25.03.14	답	농림	8m미만	6413	8,500
25.03.14	답	농림	-	479	1,490
25.03.14	답	계획관리	12m미만	1245	3,000
25.03.13	답	농림	12m미만	2000	5,000
25.03.05	답	농림	8m미만	1604.1	2,910
25.03.05	답	농림	8m미만	1604.1	2,910
25.03.05	답	농림	8m미만	1317.2	2,388
25.03.05	답	농림	8m미만	4360.9	7,914
25.03.05	답	농림	8m미만	1317.2	2,388
25.03.05	답	농림	8m미만	4360.9	7,914
25.03.04	임야	생산관리	8m미만	793	300
25.02.28	답	농림	8m미만	1080	2,093
25.02.28	답	농림	8m미만	1454	2,816
25.02.28	답	농림	8m미만	1566	3,550
25.02.26	전	계획관리	-	426	1,548
25.02.25	답	농림	8m미만	1474	3,120
25.02.24	답	농림	8m미만	1525	2,984
25.02.24	답	농림	8m미만	2130	4,166
25.02.24	대	계획관리	12m미만	328	2,200
25.02.15	답	농림	8m미만	2000	3,751
25.02.15	답	농림	8m미만	960	1,798
25.02.14	답	농림	8m미만	5301.4	11,200
25.02.11	도로	농림	-	54.9	286
25.02.10	답	농림	8m미만	2037.5	3,880
25.02.10	답	농림	8m미만	2016	4,220
25.02.05	답	농림	8m미만	1369	2,691
25.01.31	대	계획관리	-	102	1,183
25.01.31	전	생산관리	-	737	2,155
25.01.31	전	생산관리	-	754	2,200
25.01.31	전	생산관리	-	635	1,852
25.01.22	답	농림	8m미만	1286	1,945
25.01.22	답	농림	8m미만	1190	1,800
25.01.21	임야	농림	-	793	200
25.01.20	임야	생산관리	-	3155.5	1,500	지분
25.01.19	대	계획관리	8m미만	146	732
25.01.19	전	계획관리	-	140	324
25.01.17	답	농림	8m미만	1597	3,230
25.01.17	답	농림	8m미만	1505	3,185
25.01.16	답	보전관리	8m미만	154	100
25.01.16	답	농림	8m미만	1352	2,100
25.01.16	임야	계획관리	-	2579	2,000
25.01.16	임야	계획관리	-	1091	1,000
25.01.08	답	농림	8m미만	836	2,000
25.01.08	답	농림	8m미만	1630	3,900
25.01.08	답	농림	8m미만	986	2,100
24.12.30	전	생산관리	8m미만	1164	1,500
24.12.27	답	계획관리	-	328	1,200
24.12.27	도로	생산관리	8m미만	467	1,200
24.12.24	답	농림	-	1048	1,874
24.12.24	전	농림	-	397	742
24.12.24	대	보전관리	-	258	384
24.12.23	전	생산관리	8m미만	1266	1,800
24.12.22	대	계획관리	8m미만	245	1,500
24.12.21	대	계획관리	8m미만	36	450
24.12.20	답	농림	8m미만	1530	3,330
24.12.19	답	농림	8m미만	2092	2,331
24.12.19	답	농림	8m미만	1112	1,169
24.12.18	전	계획관리	-	245	630
24.12.18	답	계획관리	-	417	1,070
24.12.16	답	농림	8m미만	2450	5,200
24.12.13	대	계획관리	8m미만	446	891
24.12.13	묘지	계획관리	8m미만	912	1,815
24.12.13	임야	계획관리	8m미만	347	693
24.12.11	임야	계획관리	-	57	170
24.12.10	전	보전관리	-	483	400
24.12.10	답	농림	8m미만	3449.6	8,000
24.12.10	전	생산관리	-	519	1,300
24.12.09	전	생산관리	8m미만	102	332
24.12.05	답	농림	8m미만	2400	5,760
24.12.05	답	농림	8m미만	2565	6,240
24.12.05	답	농림	8m미만	5920.3	16,119
24.12.04	전	계획관리	8m미만	803	3,700
24.12.03	전	생산관리	8m미만	298	2,100
24.12.03	전	생산관리	8m미만	911	5,000
24.12.02	답	농림	8m미만	390	590
24.11.27	답	계획관리	8m미만	747	1,300
24.11.27	답	계획관리	8m미만	1273	2,000
24.11.25	답	농림	8m미만	3015	6,065
24.11.22	답	농림	8m미만	7942.4	28,800
24.11.22	답	농림	8m미만	7942.4	28,800
24.11.19	임야	보전관리	-	4364	1,320
24.11.18	답	농림	8m미만	670	1,827
24.11.18	답	농림	8m미만	1455	3,960
24.11.18	답	농림	8m미만	1635	4,455
24.11.15	답	생산관리	8m미만	532.7	692
24.11.15	답	생산관리	8m미만	1364.8	1,776
24.11.15	답	생산관리	8m미만	1676.3	2,180
24.11.13	답	농림	8m미만	1505	2,500
24.11.12	답	농림	8m미만	660	3,000
24.11.08	임야	농림	-	401	120
24.11.08	임야	농림	-	607	180
24.11.08	임야	생산관리	-	376	150
24.11.05	대	계획관리	8m미만	456	1,650
24.11.04	답	농림	8m미만	3660	8,000
24.11.04	답	농림	8m미만	3660	5,535
24.11.04	전	계획관리	8m미만	655	1,500
24.11.01	답	농림	8m미만	6450	13,650
24.10.30	답	보전관리	8m미만	1026	3,000
24.10.23	임야	생산관리	-	376	150
24.10.19	전	계획관리	8m미만	288	600
24.10.19	답	농림	8m미만	2119.2	4,200
24.10.07	답	농림	8m미만	469	1,064
24.10.07	답	농림	8m미만	691	1,568
24.10.07	답	농림	8m미만	1784	4,050
24.09.25	전	농림	-	250	150
24.09.20	대	보전관리	8m미만	400	3,950
24.09.20	전	보전관리	8m미만	357	950
24.09.20	답	보전관리	12m미만	668	2,100
24.09.20	전	생산관리	8m미만	936	2,175
24.09.14	대	계획관리	12m미만	205	3,755
24.09.14	대	계획관리	8m미만	30	245
24.09.12	답	생산관리	-	101	150
24.09.03	답	농림	8m미만	2442	5,170
24.09.02	대	계획관리	12m미만	14890	56,300
24.09.02	도로	계획관리	-	500	1,888
24.09.02	전	계획관리	8m미만	537	1,620
24.09.02	대	계획관리	8m미만	622	3,780
24.08.30	답	농림	8m미만	727	877
24.08.30	답	농림	8m미만	1879	1,220
24.08.30	답	농림	8m미만	1012	2,267
24.08.27	답	계획관리	-	143	735
24.08.22	전	생산관리	8m미만	1683	2,545
24.08.22	대	생산관리	8m미만	493	1,120
24.08.22	답	계획관리	12m미만	744	1,913
24.08.22	전	계획관리	-	2509	3,795
24.08.22	전	계획관리	-	552	1,169
24.08.22	답	계획관리	-	1028	2,177
24.08.22	답	농림	8m미만	504	450
24.08.22	임야	계획관리	-	144	218
24.08.22	대	계획관리	-	233	1,408
24.08.22	임야	계획관리	-	60	90
24.08.22	임야	계획관리	-	2140	3,237
24.08.22	대	계획관리	8m미만	908	5,492
24.08.22	전	계획관리	-	826	1,249
24.08.19	답	계획관리	12m미만	819	2,024
24.08.19	답	계획관리	12m미만	778	1,923
24.08.19	답	농림	12m미만	524	799
24.08.19	답	농림	12m미만	941	1,434
24.08.12	전	생산관리	8m미만	326	1,500
24.08.12	도로	계획관리	-	12	25
24.08.12	도로	계획관리	-	45	94
24.08.12	대	계획관리	8m미만	326	1,900
24.08.12	대	계획관리	8m미만	19	100
24.08.12	답	농림	8m미만	1150	1,740
24.07.30	대	생산관리	8m미만	363	1,200
24.07.26	전	생산관리	-	1093.5	910	지분
24.07.26	전	농림	8m미만	530.25	500	지분
24.07.26	답	보전관리	-	1660	4,000
24.07.26	답	농림	8m미만	1511.25	1,400	지분
24.07.26	답	농림	8m미만	1254.75	1,070	지분
24.07.26	임야	생산관리	-	8628	1,250	지분
24.07.26	대	계획관리	8m미만	267.75	650	지분
24.07.26	대	계획관리	8m미만	348.75	900	지분
24.07.26	전	농림	-	510.75	300	지분
24.07.26	전	보전관리	-	587	1,000
24.07.26	전	계획관리	8m미만	42	40	지분
24.07.26	임야	생산관리	-	7518	1,200	지분
24.07.22	답	생산관리	8m미만	1293	3,000
24.07.22	답	농림	8m미만	1961	4,000
24.07.20	전	생산관리	8m미만	1336	2,500
24.07.17	대	계획관리	12m미만	77	2,100
24.07.16	임야	보전관리	-	100	120
24.07.02	전	계획관리	8m미만	2260	8,341
24.07.02	전	계획관리	8m미만	1127	4,159
24.07.02	임야	계획관리	-	2535	3,000
24.07.02	답	계획관리	8m미만	209	350
24.06.26	답	농림	8m미만	1056	1,914
24.06.25	답	농림	8m미만	836	1,641
24.06.25	답	농림	8m미만	1630	3,200
24.06.25	답	농림	8m미만	2535	4,779
24.06.25	답	농림	8m미만	2498	4,904
24.06.17	대	계획관리	8m미만	34	100
24.06.13	철도용지	생산관리	-	903	800
24.06.10	답	생산관리	-	284	660
24.06.10	전	생산관리	8m미만	139	1,260
24.06.07	답	계획관리	8m미만	426	500
24.06.07	대	계획관리	8m미만	539	1,800
24.06.07	답	농림	8m미만	1025	3,100
24.06.04	전	생산관리	-	1342	2,830
24.05.30	전	보전관리	8m미만	671	800
24.05.23	전	농림	8m미만	893	1,890
24.05.21	임야	생산관리	8m미만	319	1,000
24.05.16	답	농림	8m미만	899	1,768
24.05.16	답	농림	8m미만	1775	3,490
24.05.16	임야	용도미지정	-	460	835
24.05.16	임야	생산관리	-	61	110
24.05.15	답	계획관리	8m미만	135	930
24.05.15	답	계획관리	8m미만	345	2,370
24.05.13	대	계획관리	8m미만	794	3,500
24.05.13	전	생산관리	8m미만	975	3,000
24.05.10	전	생산관리	8m미만	1026	2,000
24.05.03	전	생산관리	12m미만	1872	5,700
24.04.30	답	보전관리	8m미만	333	950
24.04.30	답	보전녹지	8m미만	2750	7,800
24.04.25	전	농림	8m미만	850	1,627
24.04.25	전	농림	8m미만	1240	2,374
24.04.22	답	농림	8m미만	3015	5,472
24.04.22	답	농림	8m미만	3210	5,844
24.04.17	답	농림	8m미만	2013	4,568
24.04.11	임야	농림	-	15074	2,500
24.04.11	답	생산관리	8m미만	1712	4,000
24.04.05	답	생산관리	8m미만	779	1,530
24.04.05	답	생산관리	8m미만	903	1,770
24.03.29	답	농림	8m미만	973.5	1,000
24.03.25	답	농림	8m미만	2972.3	6,293
24.03.25	답	농림	8m미만	4304.4	9,114
24.03.25	답	농림	8m미만	1281.3	2,716
24.03.23	전	계획관리	8m미만	99	300
24.03.22	임야	기타	-	253	766
24.03.21	답	농림	8m미만	1032	2,122
24.03.21	답	농림	8m미만	1920	3,952
24.03.21	답	농림	8m미만	1130	2,326
24.03.21	답	계획관리	8m미만	294	600
24.03.20	대	계획관리	-	18	209
24.03.19	답	농림	8m미만	2905	4,393
24.03.18	답	농림	8m미만	2081.3	6,300
24.03.15	전	생산관리	-	592	1,790
24.03.15	답	생산관리	-	407	1,230
24.03.15	전	생산관리	-	347	1,050
24.03.15	전	생산관리	-	1134	3,430
24.03.14	답	농림	-	2560	5,832
24.03.14	답	생산관리	8m미만	1210	1,100
24.03.14	전	농림	-	836	1,830
24.03.14	전	농림	-	694	1,460
24.03.13	답	보전관리	8m미만	1787.5	3,564
24.03.12	잡종지	계획관리	-	1999	6,900
24.03.12	도로	기타	-	26	100
24.03.08	답	농림	8m미만	1015	2,000
24.03.08	답	농림	8m미만	11	20
24.03.08	답	농림	8m미만	890	1,780
24.03.08	답	농림	8m미만	1105	2,000
24.03.06	답	농림	8m미만	2921.4	6,000
24.03.05	임야	생산관리	-	7615	1,000
24.02.29	답	기타	-	327	550
24.02.29	답	농림	-	557	960
24.02.29	답	농림	-	815	1,690
24.02.28	답	농림	8m미만	668.4	930
24.02.28	답	농림	8m미만	2000	5,080
24.02.27	잡종지	보전관리	12m미만	299	2,500
24.02.27	답	농림	8m미만	1922	4,648
24.02.20	답	농림	8m미만	312	450
24.02.20	답	농림	8m미만	267	380
24.02.18	답	농림	8m미만	2220	4,400
24.02.18	답	농림	8m미만	2230	4,400
24.02.07	답	농림	8m미만	4079.4	8,000
24.02.02	답	농림	8m미만	2338.5	4,800
24.01.26	철도용지	보전관리	-	280	280
24.01.26	답	농림	-	1,439	2,282
24.01.26	답	기타	-	453	719
24.01.23	답	계획관리	8m미만	870	1,600
24.01.23	답	계획관리	8m미만	570	1,100
24.01.22	전	보전관리	-	1,312	1,390
24.01.18	답	농림	8m미만	1,658	3,495
24.01.18	답	농림	8m미만	1,364	2,875
24.01.15	임야	생산관리	-	2,479	1,000
24.01.12	답	생산관리	-	1,028	1,250
24.01.12	답	생산관리	8m미만	1,028	1,250
24.01.11	답	농림	8m미만	1,531	3,000
24.01.11	철도용지	생산관리	-	890	1,273
24.01.11	철도용지	보전관리	-	546	562
24.01.11	답	보전관리	8m미만	727	2,100
24.01.09	답	농림	8m미만	1,817	2,920
24.01.09	답	농림	8m미만	2,007	3,035
24.01.09	답	농림	8m미만	1,929	2,920
24.01.08	답	농림	8m미만	1,793	3,605
24.01.08	답	농림	8m미만	3,563	7,165
24.01.08	답	농림	8m미만	4,018	8,400
24.01.02	답	농림	8m미만	2,069	4,000
24.01.02	답	농림	8m미만	1,541	2,900
24.01.02	답	농림	8m미만	723	1,400
24.01.02	답	농림	8m미만	1,374	2,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년8월14일	소유권 황OO		소멸
2	1998년1월13일	소유권 함OO		소멸
3	1998년1월13일	소유권 진OO		소멸
4	2017년10월25일	소유권 정OO		소멸
5	1998년1월13일	소유권 정OO		소멸
6	2002년1월18일	소유권 전OO		소멸
7	1998년1월13일	소유권 장OO		소멸
8	2021년6월30일	소유권 유OO		소멸
9	2003년11월14일	소유권 오OO		소멸
10	1998년1월13일	소유권 신OO		소멸
11	2017년10월25일	소유권 손OO		소멸
12	2017년10월25일	소유권 손OO		소멸
13	1998년1월13일	소유권 박OO		소멸
14	1998년1월13일	소유권 김OO		소멸
15	2010년5월19일	소유권 김OO		소멸
16	2003년9월22일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸기준
17	2004년4월28일	가압류 한OOOO	16,978,337	소멸
18	2005년8월1일	가압류 한OOOO	13,754,792	소멸
19	2009년1월14일	압류 성OO		소멸
20	2016년7월22일	압류 광OO		소멸
21	2016년8월19일	압류 국		소멸
22	2021년3월26일	압류 광OO		소멸
23	2024년12월23일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2004.4.28.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분 매각 (공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) -지적상 맹지이나, 인접토지에 개설된 임도를 통하여 접근가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	359,366,900원 122,383,500원	48% 2.5회
6개월	7건	475,656,080원 199,859,000원	56% 2.4회
12개월	9건	646,904,284원 336,754,444원	54% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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