감정가	257,000,000 원
최저가	(34%) 88,151,000 원
보증금	(20%) 17,630,200 원
청구액	255,484,701 원

대전광역시 서구 청사로 5, 110동 13층1305호 (월평동,하나로아파트)
대전광역시 서구 월평동 311-1

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사건번호	2024타경121203
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	36.10㎡(10.92 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~1일	2024-10-24	경매개시결정
~97일	2025-01-28	배당요구종기일
~307일	2025-08-26	100%	257,000,000	유찰
~342일	2025-09-30	70%	179,900,000	유찰
~377일	2025-11-04	49%	125,930,000	유찰
~412일	2025-12-09	34%	88,151,000	매각
낙찰가 131,000,000 (51%)
~457일	2026-01-23	미납
~503일	2026-03-10	34%	88,151,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월평동 311-1	50036.1분의 36.0972	36.0972 ㎡ (10.92평)
건물	월평동 311-1	110동 13층1305호 철근콘크리트조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "대전갑천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 대규모아파트 단지, 각급학교 및 근린공원 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하고, 남측 인근에 지하철 1호선 "월평역"이 소재하고, 남측 인근 한밭대로변에 시내버스승강장이 위치하는 바 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 > 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제13층 제1305호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내부도로를 이용하여 본건까지 접근가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2006-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 집합건축물대장상 현황도면, 인근 유사 공동주택 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거 표준적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 월평동 311-1번지

대지면적

연면적

9617.82㎡
(2914.49평)

건축면적

625.87㎡
(189.66평)

용적률산정
연면적

9019.15㎡
(2733.08평)

건폐율

17.56%

용적률

204.78%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.07.18

사용승인일자

1993.07.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 서구 월평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.24	하나로	5	59.76	1,000	75	1993
26.02.21	하나로	8	59.76	20,000	0	1993
26.02.19	하나로	15	59.76	25,800		1993
26.02.14	하나로	2	59.76	22,900		1993
26.02.12	하나로	11	59.76	25,200		1993
26.02.07	하나로	10	51.03	17,000	0	1993
26.02.06	하나로	4	59.76	1,000	60	1993
26.02.05	하나로	14	59.76	20,000	0	1993
26.02.05	하나로	3	59.76	23,000		1993
26.02.03	하나로	2	59.76	18,900	0	1993
26.01.31	하나로	2	59.76	18,900	0	1993
26.01.29	하나로	2	51.03	21,500		1993
26.01.29	하나로	12	59.76	19,000	0	1993
26.01.28	하나로	7	59.76	19,000	0	1993
26.01.27	하나로	10	59.76	1,000	70	1993
26.01.26	하나로	9	59.76	14,500	0	1993
26.01.24	하나로	14	59.76	24,150		1993
26.01.24	하나로	4	59.76	22,800		1993
26.01.23	하나로	2	59.76	22,000		1993
26.01.21	하나로	10	59.76	25,700		1993
26.01.19	하나로	7	59.76	23,400		1993
26.01.17	하나로	5	59.76	22,900		1993
26.01.15	하나로	15	59.76	2,000	55	1993
26.01.14	하나로	5	59.76	15,000	0	1993
26.01.13	하나로	3	59.76	22,400		1993
26.01.10	하나로	4	51.03	16,000	0	1993
26.01.08	하나로	1	59.76	5,000	45	1993
26.01.08	하나로	7	51.03	1,000	52	1993
26.01.07	하나로	13	59.76	3,000	63	1993
26.01.06	하나로	7	51.03	14,000	0	1993
26.01.03	하나로	2	59.76	1,000	70	1993
26.01.03	하나로	2	59.76	1,000	70	1993
25.12.29	하나로	11	59.76	23,400		1993
25.12.24	하나로	7	51.03	20,000		1993
25.12.22	하나로	9	59.76	23,600		1993
25.12.22	하나로	3	59.76	20,800		1993
25.12.13	하나로	8	59.76	25,500		1993
25.12.10	하나로	11	59.76	1,000	65	1993
25.12.09	하나로	2	59.76	2,000	65	1993
25.12.09	하나로	8	59.76	1,000	65	1993
25.12.05	하나로	8	59.76	6,000	40	1993
25.12.01	하나로	1	59.76	8,000	35	1993
25.12.01	하나로	6	59.76	5,000	63	1993
25.11.29	하나로	5	59.76	16,800	0	1993
25.11.26	하나로	8	59.76	1,000	68	1993
25.11.22	하나로	7	59.76	23,500		1993
25.11.22	하나로	8	59.76	24,900		1993
25.11.21	하나로	10	59.76	25,000		1993
25.11.21	하나로	3	59.76	17,500	0	1993
25.11.19	하나로	8	59.76	1,000	65	1993
25.11.18	하나로	11	59.76	24,800		1993
25.11.16	하나로	8	59.76	25,000		1993
25.11.15	하나로	11	59.76	18,000	0	1993
25.11.15	하나로	15	59.76	21,800		1993
25.11.15	하나로	11	59.76	18,900	0	1993
25.11.15	하나로	15	59.76	17,000	0	1993
25.11.15	하나로	9	59.76	1,000	65	1993
25.11.10	하나로	12	59.76	24,500		1993
25.11.08	하나로	12	51.03	16,200	0	1993
25.11.08	하나로	9	59.76	23,500		1993
25.11.03	하나로	11	51.03	10,000	15	1993
25.11.01	하나로	2	59.76	12,600	10	1993
25.11.01	하나로	5	59.76	22,500		1993
25.10.30	하나로	11	59.76	25,500		1993
25.10.25	하나로	12	51.03	16,100	0	1993
25.10.25	하나로	7	59.76	15,000	0	1993
25.10.24	하나로	4	59.76	16,170	0	1993
25.10.19	하나로	8	51.03	20,000		1993
25.10.18	하나로	12	59.76	25,000		1993
25.10.18	하나로	14	59.76	18,000	0	1993
25.10.17	하나로	8	59.76	18,000	0	1993
25.10.16	하나로	12	59.76	18,900	0	1993
25.10.15	하나로	5	59.76	23,000		1993
25.10.14	하나로	4	59.76	22,500		1993
25.10.14	하나로	10	59.76	23,000		1993
25.10.13	하나로	10	59.76	16,800	0	1993
25.10.10	하나로	5	59.76	2,000	65	1993
25.09.30	하나로	5	59.76	1,000	60	1993
25.09.27	하나로	10	59.76	24,100		1993
25.09.27	하나로	10	59.76	24,100		1993
25.09.22	하나로	3	51.03	1,000	55	1993
25.09.20	하나로	13	51.03	1,000	60	1993
25.09.20	하나로	3	59.76	1,000	65	1993
25.09.20	하나로	7	59.76	2,000	65	1993
25.09.17	하나로	10	59.76	24,100		1993
25.09.16	하나로	13	59.76	17,500	0	1993
25.09.16	하나로	9	59.76	1,000	75	1993
25.09.11	하나로	10	59.76	18,500	0	1993
25.09.06	하나로	6	59.76	23,500		1993
25.09.06	하나로	7	59.76	1,000	70	1993
25.08.31	하나로	9	59.76	19,000	0	1993
25.08.30	하나로	14	59.76	17,000	0	1993
25.08.29	하나로	9	59.76	24,800		1993
25.08.29	하나로	9	59.76	24,800		1993
25.08.22	하나로	7	51.03	15,000	0	1993
25.08.14	하나로	15	59.76	2,000	60	1993
25.08.11	하나로	6	59.76	1,000	65	1993
25.08.11	하나로	14	59.76	17,500	0	1993
25.08.09	하나로	8	59.76	16,800	0	1993
25.08.04	하나로	5	59.76	1,000	65	1993
25.07.30	하나로	8	59.76	1,000	65	1993
25.07.29	하나로	1	59.76	5,000	45	1993
25.07.28	하나로	5	59.76	1,000	60	1993
25.07.28	하나로	15	59.76	21,500		1993
25.07.27	하나로	5	59.76	1,000	65	1993
25.07.25	하나로	2	59.76	16,000	0	1993
25.07.25	하나로	2	59.76	16,000	0	1993
25.07.23	하나로	11	59.76	16,200	0	1993
25.07.23	하나로	10	59.76	14,700	0	1993
25.07.21	하나로	7	59.76	22,900		1993
25.07.19	하나로	6	59.76	22,400		1993
25.07.18	하나로	8	59.76	24,000		1993
25.07.18	하나로	8	59.76	24,000		1993
25.07.15	하나로	3	59.76	20,800		1993
25.07.15	하나로	8	59.76	7,000	38	1993
25.07.14	하나로	6	59.76	22,900		1993
25.07.09	하나로	6	59.76	23,500		1993
25.07.07	하나로	12	59.76	17,000	0	1993
25.07.07	하나로	12	59.76	17,000	0	1993
25.07.07	하나로	7	59.76	1,000	70	1993
25.07.05	하나로	3	59.76	1,000	65	1993
25.07.04	하나로	5	59.76	10,000	26	1993
25.07.01	하나로	6	59.76	1,000	65	1993
25.07.01	하나로	8	59.76	17,000	0	1993
25.07.01	하나로	6	59.76	1,000	65	1993
25.06.28	하나로	7	59.76	21,800		1993
25.06.28	하나로	1	51.03	17,500		1993
25.06.24	하나로	7	59.76	16,000	0	1993
25.06.24	하나로	9	59.76	1,000	60	1993
25.06.23	하나로	1	59.76	16,000	0	1993
25.06.23	하나로	1	59.76	16,000	0	1993
25.06.21	하나로	8	59.76	23,700		1993
25.06.20	하나로	7	59.76	23,800		1993
25.06.19	하나로	3	59.76	3,000	60	1993
25.06.14	하나로	10	59.76	25,600		1993
25.06.14	하나로	10	59.76	2,000	65	1993
25.06.13	하나로	9	59.76	5,000	44	1993
25.06.10	하나로	3	59.76	1,000	70	1993
25.06.10	하나로	3	59.76	1,000	60	1993
25.06.09	하나로	13	59.76	1,000	65	1993
25.05.31	하나로	10	59.76	1,000	75	1993
25.05.30	하나로	9	51.03	1,000	55	1993
25.05.28	하나로	10	59.76	23,000		1993
25.05.26	하나로	3	59.76	18,000	0	1993
25.05.24	하나로	9	59.76	23,850		1993
25.05.17	하나로	1	59.76	19,900		1993
25.05.16	하나로	12	59.76	1,000	70	1993
25.05.15	하나로	14	59.76	1,000	65	1993
25.05.14	하나로	12	59.76	21,670		1993
25.05.09	하나로	15	59.76	18,000	0	1993
25.05.09	하나로	15	59.76	18,000	0	1993
25.05.09	하나로	15	59.76	1,000	60	1993
25.05.09	하나로	15	59.76	18,000	0	1993
25.05.07	하나로	3	59.76	22,350		1993
25.04.26	하나로	12	59.76	22,650		1993
25.04.24	하나로	5	59.76	2,000	75	1993
25.04.22	하나로	10	51.03	1,000	60	1993
25.04.16	하나로	6	59.76	23,000		1993
25.04.15	하나로	1	59.76	19,800		1993
25.04.15	하나로	1	59.76	20,000		1993
25.04.14	하나로	10	51.03	19,500		1993
25.04.12	하나로	5	59.76	23,000		1993
25.04.10	하나로	5	51.03	18,200		1993
25.04.09	하나로	2	59.76	21,000		1993
25.04.08	하나로	13	59.76	21,800		1993
25.04.07	하나로	14	59.76	5,000	53	1993
25.04.05	하나로	12	59.76	24,200		1993
25.04.05	하나로	8	59.76	22,800		1993
25.04.04	하나로	1	59.76	20,500		1993
25.04.03	하나로	5	59.76	15,750	0	1993
25.04.01	하나로	3	59.76	18,500	0	1993
25.03.28	하나로	15	59.76	15,500	0	1993
25.03.28	하나로	15	59.76	15,500	0	1993
25.03.28	하나로	4	59.76	23,300		1993
25.03.24	하나로	5	59.76	23,500		1993
25.03.21	하나로	11	51.03	13,000	0	1993
25.03.17	하나로	14	59.76	22,800		1993
25.03.15	하나로	15	59.76	22,000		1993
25.03.15	하나로	3	59.76	17,000	0	1993
25.03.15	하나로	5	59.76	2,000	65	1993
25.03.14	하나로	12	59.76	23,650		1993
25.03.06	하나로	12	59.76	1,000	70	1993
25.03.05	하나로	4	59.76	18,000	0	1993
25.03.05	하나로	3	59.76	20,800		1993
25.03.05	하나로	4	59.76	18,000	0	1993
25.03.05	하나로	3	59.76	20,800		1993
25.03.04	하나로	4	51.03	19,000		1993
25.03.04	하나로	14	59.76	23,100		1993
25.03.04	하나로	4	51.03	19,000		1993
25.03.04	하나로	14	59.76	18,000	0	1993
25.03.04	하나로	11	59.76	18,000	0	1993
25.03.04	하나로	11	59.76	18,000	0	1993
25.02.27	하나로	9	59.76	24,900		1993
25.02.27	하나로	1	59.76	2,000	60	1993
25.02.26	하나로	5	59.76	22,250		1993
25.02.26	하나로	15	59.76	21,000		1993
25.02.25	하나로	15	59.76	22,200		1993
25.02.24	하나로	6	59.76	5,000	63	1993
25.02.20	하나로	13	51.03	500	73	1993
25.02.20	하나로	7	59.76	18,000	0	1993
25.02.18	하나로	3	59.76	19,000	0	1993
25.02.17	하나로	11	59.76	18,000	0	1993
25.02.17	하나로	10	59.76	18,000	0	1993
25.02.17	하나로	2	59.76	2,000	65	1993
25.02.15	하나로	2	59.76	20,000	0	1993
25.02.14	하나로	13	59.76	17,000	0	1993
25.02.14	하나로	9	51.03	16,000	0	1993
25.02.14	하나로	9	51.03	16,000	0	1993
25.02.13	하나로	8	51.03	15,000	0	1993
25.02.11	하나로	13	59.76	15,750	0	1993
25.02.10	하나로	7	59.76	22,400		1993
25.02.03	하나로	8	59.76	22,500		1993
25.02.01	하나로	14	59.76	5,000	55	1993
25.02.01	하나로	4	59.76	23,400		1993
25.02.01	하나로	15	59.76	18,000	0	1993
25.01.24	하나로	11	59.76	3,000	65	1993
25.01.22	하나로	10	59.76	24,250		1993
25.01.21	하나로	14	59.76	15,500	0	1993
25.01.17	하나로	7	59.76	1,000	70	1993
25.01.13	하나로	5	59.76	23,200		1993
25.01.13	하나로	7	59.76	19,000	0	1993
25.01.13	하나로	10	59.76	18,000	0	1993
25.01.13	하나로	10	59.76	18,000	0	1993
25.01.11	하나로	5	59.76	24,000		1993
25.01.10	하나로	2	59.76	16,750	0	1993
25.01.06	하나로	5	51.03	1,000	60	1993
25.01.06	하나로	15	59.76	8,000	0	1993
25.01.06	하나로	12	59.76	18,000	0	1993
25.01.04	하나로	14	59.76	1,000	65	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월28일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월29일	근저당권 (OOOO	27,300,000	소멸기준
3	2023년8월7일	임차권설정 황OO	240,000,000	소멸
4	2024년10월24일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	전부	240,000,000	O
황OO	2021.10.01. 2021.09.13.		2021.10.01.~
비고 (매각물건 명세서)	황단비:주택도시보증공사가 2023.10.19.자 대위변제(금 240,000,000원)로 임차인 황단비의 지위를 승계함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.29. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2021.10.01. 확정일자 2021.09.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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