1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 북측 인근에 위치하며, 대상물건
인근은 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔, 아파트, 공원 등이 소재하는 지대로서,
제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아
일반적인 대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 6층/지상 7층 건물 내
제4층 제4069호로서,
외 벽 : 외장 석재 및 대리석 붙임 마감 등,
내 벽 : 내부 인테리어 마감 등,
바 닥 : 타일 붙임 마감 등,
창 호 : 페어글라스 창호 등임.
4)이용상태
인근 호수와 벽체 구분없이 "제1종근린생활시설(샤일리안과)" 등으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대상물건 동측으로 왕복 10차선, 남측으로 왕복 6차선, 북서측으로 왕복 2차선 내외의
아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
송동 725-4번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)),
광로3류(폭40m-50m)(동탄2지구)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(2014-10-01)(보행자전용도로,
동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m) (2014- 10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합),
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>,

송동 725-5번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)),
광로3류(폭40m-50m)(동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2014-10-01)(일반도로,
동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>,

송동 725-6번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)),
광로3류(폭40m-50m)(동탄2지구)(저촉), 대로2류(폭30m-35m)(2014-10-01)(일반도로,
동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합),
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>,

송동 725-7번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)),
대로2류(폭30m-35m)(2014-10- 01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)
(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
택지개발지구<택지개발촉진법>,

송동 725-8번지 : 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)),
대로2류(폭30m-35m)(2014-10-01) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 소로2류(폭8m-10m)
(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2014-10-01)
(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건은 기준시점 현재 인근 호수와 벽체 구분없이 오픈상가로 이용중임. [후첨 "건물이용도" 참조]