감정가	150,000,000 원
최저가	(34%) 51,450,000 원
보증금	(10%) 5,145,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 11층 1105호

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사건번호	2025타경72165
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:30 입찰 30일전
토지면적	4.15㎡(1.25 평)
건물면적	21.31㎡(6.45 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~0일	2025-04-23	경매개시결정
~82일	2025-07-14	배당요구종기일
~125일	2025-08-26	100%	150,000,000	유찰
~160일	2025-09-30	70%	105,000,000	유찰
~195일	2025-11-04	49%	73,500,000	유찰
~230일	2025-12-09	34%	51,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 214-76	523.9분의 4.145	4.145 ㎡ (1.25평)
건물	의정부동 214-76	11층 1105호 철근콘크리트구조	21.314 ㎡ (6.45평)
참고 사항	도시형생활주택으로 이용중 목록1.은 덧붙인 공동집합건축물대장

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 214-76번지

대지면적

523.9㎡
(158.76평)

연면적

4483.999㎡
(1358.79평)

건축면적

366.54㎡
(111.07평)

용적률산정
연면적

4205.059㎡
(1274.26평)

건폐율

69.96%

용적률

802.65%

지상층수

16층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.12.03

사용승인일자

2022.01.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 의정부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.06	혜성루첸리	15	33.584	1,000	88	2022
25.06.23	혜성루첸리	9	21.314	500	60	2022
25.06.11	혜성루첸리	8	31.721	14,200	0	2022
25.04.29	혜성루첸리	14	31.064	1,000	80	2022
25.04.28	혜성루첸리	16	31.721	1,000	80	2022
25.04.28	혜성루첸리	10	31.06	1,000	80	2022
25.04.01	혜성루첸리	12	21.314	500	50	2022
25.03.25	혜성루첸리	8	31.721	14,200	0	2022
25.02.14	혜성루첸리	9	31.06	1,000	80	2022
25.02.03	혜성루첸리	10	31.06	1,000	80	2022
25.01.15	혜성루첸리	12	31.721	1,000	80	2022
24.05.13	혜성루첸리	15	36.851	1,000	90	2022

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월8일	소유권 황OO		소멸
2	2022년6월10일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년6월25일	임차권설정 안OO	150,000,000	인수
4	2025년4월23일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2025년5월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	전부	150,000,000	O
안OO	2024.06.07. 2022.05.30.
비고 (매각물건 명세서)	안미자:주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 안미자의 임대차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.23. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	427,092,209원 257,068,197원	58% 2.2회
6개월	23건	443,767,816원 278,670,328원	61% 2회
12개월	24건	441,777,490원 276,691,981원	60% 2회

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