감정가	247,000,000 원
최저가	(49%) 121,030,000 원
보증금	(10%) 12,103,000 원
청구액	259,000,000 원

경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 5층 502호

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사건번호	2025타경71919
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:30 입찰 16일전
토지면적	41.83㎡(12.65 평)
건물면적	67.72㎡(20.48 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~151일	2025-08-18	배당요구종기일
~194일	2025-09-30	100%	247,000,000	유찰
~229일	2025-11-04	70%	172,900,000	유찰
~264일	2025-12-09	49%	121,030,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼숭동 185-1	1649분의 41.8259	41.8259 ㎡ (12.65평)
건물	삼숭동 185-1	5층 502호 철근콘크리트조	67.7180 ㎡ (20.48평)
참고 사항	-공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리

건축물현황

소재지

경기도 양주시 삼숭동 185-1번지

대지면적

1649㎡
(499.7평)

연면적

3379.8796㎡
(1024.21평)

건축면적

545.0503㎡
(165.17평)

용적률산정
연면적

3379.8796㎡
(1024.21평)

건폐율

33.05%

용적률

204.97%

지상층수

7층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.10

사용승인일자

2021.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월26일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월26일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년10월18일	압류 국		소멸기준
4	2023년12월8일	임차권설정 이OO	259,000,000	소멸
5	2025년3월24일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년5월29일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO
오OO			X
오OO	2024.10.07
이OO	전부	259,000,000	O
이OO	2022.01.10. 2022.01.19.
비고 (매각물건 명세서)	김진경:현황 조사서상 점유자로 조사됨 이병연:주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 이병연의 임대차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.18. 체납압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 오피스텔임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	369,187,976원 220,030,889원	51% 2.7회
6개월	20건	409,968,189원 242,614,085원	50% 2.5회
12개월	20건	409,968,189원 242,614,085원	50% 2.5회

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