1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "매봉초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 중 제2층 제201호로서,
외벽 : 벽돌붙임 등 마감
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
현황 "제2종근린생활시설(사무소)"로 이용 중임.

5)설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소,2호) 및 공동주택(다세대주택,8세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 약 6미터, 북측,동측으로 각각 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임.

9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.