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18
주택
서울중앙지방법원
 감정가605,535,660 원
 최저가(51%) 310,033,000 원
 보증금(10%) 31,003,300 원
 청구액260,000,000 원
서울특별시 관악구 봉천동 28-18
사건번호 2025타경102183
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.16(화) 10:00 입찰 30일전    
토지면적66.00㎡(19.97 평)
건물면적114.56㎡(34.65 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자한OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-18 경매접수
~8일 
 2025-02-26 경매개시결정
~90일 
 2025-05-19 배당요구종기일
~189일 
 2025-08-26 100%
605,535,660
 유찰
~224일 
 2025-09-30 80%
484,428,000
 유찰
~259일 
 2025-11-04 64%
387,542,000
 유찰
~301일 
 2025-12-16 51%
310,033,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 봉천동 28-18 대 66 ㎡
(19.97평)
건물
 봉천동 28-18 1층 주택 벽돌조 46.68 ㎡
(14.12평)
봉천동 28-18 2층 주택 벽돌조 38.58 ㎡
(11.67평)
봉천동 28-18 지하1층 창고 벽돌조 6.30 ㎡
(1.91평)
제시외
건물		 봉천동 28-18 창고 2 ㎡
(0.61평) 		포함
봉천동 28-18 주택 21 ㎡
(6.35평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
1. 도로명

건축물현황

소재지 서울특별시 관악구 봉천동 28-18번지
대지면적   연면적 91.56㎡
(27.75평)
건축면적   용적률산정
연면적		 85.26㎡
(25.84평)
건폐율   용적률  
지상층수 2층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 벽돌구조
착공일자 사용승인일자 1972.08.29
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 관악구 봉천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.27단독230.7614558,0001990
24.03.25단독89.966348,0001995
24.03.20단독151.199998,6361987
24.03.18단독91.566659,0001972
24.03.01단독230.3115693,0001990
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년5월9일
소유권
김OO
소멸
2 2025년2월26일
강제경매
한OO
소멸기준
3 2025년8월4일
압류
관OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년5월9일
소유권
김OO
소멸
2 2024년7월18일
임차권설정
한OO
260,000,000 인수
3 2025년2월26일
강제경매
한OO
소멸기준
4 2025년8월4일
압류
관OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 2층전부33㎡ 220,000,000
 O
2024.05.31
2024.05.21.		 2025.3.13. 2024.06.01.
송OO 옥탑층전부33.05㎡ 130,000,000
 O
2022.12.09
2022.12.09		 2025.3.12. 2022.12.09.
한OO 1층 중일부46.68㎡ 260,000,000
 O
2021.09.14.
2021.09.14.		 2020.12.28.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.26.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 14건 2,247,893,087원
1,783,631,991원		 78%
1.5회
6개월 22건 2,291,059,145원
1,849,669,208원		 80%
1.5회
12개월 32건 2,209,894,169원
1,735,221,521원		 78%
1.7회


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