감정가	40,344,000 원
최저가	(45%) 18,074,000 원
보증금	(10%) 1,807,400 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 광양시 황길동 1085-3

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사건번호	2025타경51251
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	164.00㎡(49.61 평)
건물면적
채무/소유자	현OO / 현OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~95일	2025-06-23	배당요구종기일
~158일	2025-08-25	100%	40,344,000	유찰
~207일	2025-10-13	70%	28,241,000	유찰
~249일	2025-11-24	56%	22,593,000	유찰
~298일	2026-01-12	45%	18,074,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	황길동 1085-3	답	164 ㎡ (49.61평)
참고 사항	1. 본건

국토부실거래가 전라남도 광양시 황길동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	임야	보전녹지	8m미만	16531	1,366	지분
25.11.04	답	제2종일반주거	-	197	2,200
25.11.03	전	제2종일반주거	8m미만	362	21,700
25.10.28	답	제2종일반주거	-	43	2,153	지분
25.10.23	답	제2종일반주거	-	33	1,656	지분
25.10.22	답	제2종일반주거	-	26	1,325	지분
25.10.22	답	제2종일반주거	-	33	1,656	지분
25.10.22	답	제2종일반주거	-	46	2,319	지분
25.10.17	답	제2종일반주거	-	16.5	828	지분
25.10.17	답	제2종일반주거	-	32	1,620	지분
25.10.16	답	제2종일반주거	-	66.5	3,312	지분
25.10.15	답	제2종일반주거	-	82.5	4,099	지분
25.10.14	답	제2종일반주거	-	82.5	3,680	지분
25.10.14	답	제2종일반주거	-	49.5	2,190	지분
25.10.10	답	제2종일반주거	-	99	4,763	지분
25.10.10	답	제2종일반주거	-	164	8,183
25.09.29	임야	자연녹지	-	1322	4,400
25.09.25	답	제2종일반주거	-	66	3,175	지분
25.09.24	임야	보전녹지	8m미만	3286.07	4,970	지분
25.09.24	임야	자연녹지	-	1653	8,000	지분
25.09.24	임야	자연녹지	-	2122	10,000
25.09.23	임야	자연녹지	-	1157	4,000	지분
25.09.23	임야	자연녹지	-	1653	6,570
25.09.09	답	준주거	-	653.5	16,160	지분
25.09.04	답	제2종일반주거	-	59	2,858	지분
25.08.22	답	제2종일반주거	-	98.5	4,910	지분
25.08.19	답	제2종일반주거	-	66	3,175	지분
25.08.11	답	제2종일반주거	-	133	1,000	지분
25.08.04	답	일반상업	-	1167	13,000
25.08.04	답	제2종일반주거	-	158	1,800
25.07.28	답	자연녹지	8m미만	740	11,648
25.07.17	답	제2종일반주거	-	164	1,846
25.07.17	답	제2종일반주거	-	164	1,827
25.07.17	답	제2종일반주거	-	164	1,827
25.07.02	전	제2종일반주거	-	264	2,550
25.07.02	전	제2종일반주거	-	132	2,550
25.06.30	답	제1종일반주거	25m미만	33	1,300	지분
25.06.21	임야	제3종일반주거	-	330.5	5,500	지분
25.06.20	임야	제3종일반주거	-	330.5	5,500	지분
25.06.04	답	제2종일반주거	25m미만	33	825	지분
25.05.29	답	제2종일반주거	8m미만	99	1,200	지분
25.05.28	답	제2종일반주거	8m미만	164	5,000
25.05.20	도로	제3종일반주거	-	63	300
25.05.20	전	제3종일반주거	-	116	2,100
25.05.20	도로	제3종일반주거	-	30	150
25.05.20	도로	제3종일반주거	-	36	180
25.05.09	답	제2종일반주거	8m미만	164	6,000
25.05.07	답	제2종일반주거	-	612	6,500
25.04.25	임야	제2종일반주거	25m미만	720.5	23,970	지분
25.04.17	임야	제1종일반주거	-	223.2	1,200	지분
25.04.17	임야	제1종일반주거	-	297.6	1,600	지분
25.04.17	임야	제1종일반주거	-	223.2	1,200	지분
25.04.08	임야	제3종일반주거	-	6857	16,000	지분
25.03.31	전	제2종일반주거	-	43.1	485	지분
25.03.24	답	제2종일반주거	-	220	5,600	지분
25.03.19	전	제2종일반주거	-	165	8,085	지분
25.03.06	임야	제2종일반주거	-	82	2,181	지분
25.02.17	임야	보전녹지	8m미만	661	1,940	지분
25.02.17	임야	제1종일반주거	-	965	10,800
25.01.31	임야	보전녹지	-	1653	2,816	지분
25.01.23	전	제2종일반주거	12m미만	810	34,300
25.01.14	답	제2종일반주거	8m미만	164	5,000
25.01.14	임야	보전녹지	-	1653	2,816	지분
24.12.31	답	제2종일반주거	-	43	1,000	지분
24.12.30	대	보전녹지	8m미만	198	1,500
24.12.15	전	제2종일반주거	-	99	4,851	지분
24.12.10	전	제2종일반주거	-	69	3,396	지분
24.12.06	전	제2종일반주거	-	76	610	지분
24.12.02	전	준주거	-	133.33	9,369	지분
24.12.02	전	준주거	-	67.33	4,780	지분
24.12.02	전	준주거	-	133.33	9,369	지분
24.11.25	답	제2종일반주거	-	612	6,145
24.11.21	전	제2종일반주거	-	53	2,587	지분
24.11.18	답	일반공업	8m미만	201	2,400
24.11.11	도로	제2종일반주거	-	85	1,000
24.10.20	임야	제1종일반주거	-	352.65	5,505	지분
24.10.18	답	제3종일반주거	-	495.75	15,000	지분
24.10.04	임야	보전녹지	8m미만	662	1,000	지분
24.09.04	임야	보전녹지	-	1553.82	2,636	지분
24.07.26	답	제3종일반주거	-	5	80	지분
24.07.25	임야	보전녹지	8m미만	1984	5,883	지분
24.07.17	임야	보전녹지	-	1416.5	4,540	지분
24.07.17	임야	보전녹지	-	3306	6,932
24.07.05	전	제3종일반주거	-	708	12,840
24.06.13	임야	보전녹지	-	236	479	지분
24.06.11	전	준주거	-	66	4,780	지분
24.06.03	답	제2종일반주거	25m미만	20	500	지분
24.06.03	답	제1종일반주거	25m미만	770	27,960
24.04.15	임야	보전녹지	-	3306	6,943	지분
24.04.15	임야	보전녹지	-	9513	25,890
24.04.12	답	제2종일반주거	8m미만	119	3,000	지분
24.04.05	전	보전녹지	-	1150	17,400
24.03.27	답	일반상업	-	496	23,600	지분
24.03.19	답	보전녹지	-	208	1,200
24.03.15	답	일반상업	-	496	16,500	지분
24.03.07	답	제2종일반주거	8m미만	237	6,090
24.03.07	답	제2종일반주거	8m미만	164	4,215
24.03.07	답	제2종일반주거	8m미만	164	4,215
24.03.07	답	제2종일반주거	8m미만	164	4,215
24.03.07	답	제2종일반주거	8m미만	164	4,215
24.01.16	임야	보전녹지	-	661	1,485	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월17일	소유권 현OO		소멸
2	2025년1월22일	가압류 경OOOO	12,400,000	소멸기준
3	2025년3월21일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고미상의 분묘가 소재할 경우 분묘기지권의 성립여지 있음

수풀이 우거져 있어 조사되지 아니한 연고미상의 분모가 소재할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	72,685,909원 35,629,818원	54% 2.8회
6개월	21건	81,533,714원 42,580,667원	53% 3.1회
12개월	36건	144,763,253원 74,281,050원	53% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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