로그인
154
다가구주택
대구지방법원 포항지원
 감정가335,953,960 원
 최저가(100%) 335,953,960 원
 보증금(10%) 33,595,396 원
 청구액93,601,867 원
경상북도 포항시 남구 대도동 64-6
사건번호 2024타경3818
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.22(월) 10:00 입찰 9일전    
토지면적151.10㎡(45.71 평)
건물면적359.18㎡(108.65 평)
채무/소유자원OO / 원OO
채권자포OOOOOOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-23 경매접수
~1일 
 2024-10-24 경매개시결정
~75일 
 2025-01-06 배당요구종기일
~306일 
 2025-08-25 100%
335,953,960
 유찰
~334일 
 2025-09-22 70%
235,168,000
 유찰
~369일 
 2025-10-27 49%
164,618,000
 유찰
~397일 
 2025-11-24 34%
115,233,000
 유찰
~425일 
 2025-12-22 100%
335,953,960
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대도동 64-6 대 151.1 ㎡
(45.71평)
건물
 대도동 64-6 1층 다가구주택 철근콘크리트조 83.03 ㎡
(25.12평)
대도동 64-6 2층 다가구주택 철근콘크리트조 81.03 ㎡
(24.51평)
대도동 64-6 3층 다가구주택 철근콘크리트조 81.03 ㎡
(24.51평)
대도동 64-6 4층 다가구주택 철근콘크리트조 79.19 ㎡
(23.95평)
제시외
건물		 대도동 64-6 다용도실 7.2 ㎡
(2.18평) 		포함
대도동 64-6 발코니 8.6 ㎡
(2.60평) 		포함
대도동 64-6 발코니 8.6 ㎡
(2.60평) 		포함
대도동 64-6 발코니 5.4 ㎡
(1.63평) 		포함
대도동 64-6 발코니 5.1 ㎡
(1.54평) 		포함
참고
사항		 ①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②본건 1층 용도가 공부상 '소매점'이나 현황은 '다가구주택'임
부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 101호, 103호, 201호, 203호, 304호, 403호는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’ 102호, 202호, 301호, 302호, 303호, 401호는 출입

건축물현황

소재지 경상북도 포항시 남구 대도동 64-6번지
대지면적 151.1㎡
(45.79평)		 연면적 324.28㎡
(98.27평)
건축면적 86.36㎡
(26.17평)		 용적률산정
연면적		 324.28㎡
(98.27평)
건폐율 57.15% 용적률 241.61%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2001.11.13 사용승인일자 2002.04.22
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년3월2일
소유권
원OO
소멸
2 2015년1월8일
근저당권
포OOOO
108,000,000 소멸기준
3 2022년5월3일
가압류
경OOOO
9,123,850 소멸
4 2024년5월17일
가압류
서OOOO
5,293,535 소멸
5 2024년10월24일
임의경매
포OOOO
소멸
6 2024년11월25일
가압류
하OOOO
7,547,550 소멸
7 2024년12월20일
가압류
(OOOO
14,206,476 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년3월2일
소유권
원OO
소멸
2 2015년1월8일
근저당권
포OOOO
108,000,000 소멸기준
3 2015년1월9일
임차권설정
양OO
18,000,000 소멸
4 2022년4월12일
가압류
경OOOO
9,123,850 소멸
5 2024년5월17일
가압류
서OOOO
5,293,535 소멸
6 2024년10월24일
임의경매
포OOOO
소멸
7 2024년11월25일
가압류
하OOOO
7,547,550 소멸
8 2024년12월20일
가압류
(OOOO
14,206,476 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 403호 1,000,000
[월]185,000

2025.1.2. 2021.12.10.~
김OO 303호
X
2021.12.07.
김OO 402호 700,000
[월]185,000 		X
2018.03.14.
 2024.12.17. 2018.02.24.~
옥OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 204호
X
2024.05.10.
이OO 202호
X
2023.04.27.
최OO 302호
X
2022.04.07.
최OO 301호
X
2022.08.26.
하OO 404호 없음
[월]250,000원 		X
2022.10.26
확정일자받았다고 함		 2022.10~
황OO 401호
X
2022.05.13.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 335,953,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 93,601,867원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.01.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②본건 1층 용도가 공부상 '소매점'이나 현황은 '다가구주택'임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768)
대표 : 054)250-3050
관할지역 : 포항시, 울릉군

등기소 대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서 포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 570,732,370원
332,975,000원		 53%
2.3회
6개월 9건 507,095,109원
314,979,443원		 59%
2회
12개월 11건 454,940,184원
287,691,363원		 64%
1.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다