감정가	19,003,500 원
최저가	(34%) 6,517,000 원
보증금	(10%) 651,700 원
청구액	4,586,793 원

경상북도 포항시 북구 득량동 산30-1

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사건번호	2025타경3532 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	154.50㎡(46.74 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	신OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~7일	2025-01-31	경매개시결정
~82일	2025-04-16	배당요구종기일
~213일	2025-08-25	100%	19,003,500	유찰
~241일	2025-09-22	70%	13,302,000	유찰
~276일	2025-10-27	49%	9,311,000	유찰
~304일	2025-11-24	34%	6,517,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	득량동 산30-1	임야	154.5 ㎡ (46.74평)	925분의 154.5 지분 전부
참고 사항	①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ②입목포함 평가

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2011년6월23일	소유권 정OO	소멸
2	2011년7월11일	소유권 이OO	소멸
3	2011년7월11일	소유권 윤OO	소멸
4	2011년7월11일	소유권 김OO	소멸
5	2025년1월31일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 19,003,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,586,793원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.31. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ②입목포함 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	316,348,844원 98,316,571원	36% 3.5회
6개월	20건	261,854,961원 88,779,651원	39% 3.4회
12개월	34건	277,095,406원 109,562,383원	37% 3.6회

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