감정가	79,100,000 원
최저가	(24%) 18,991,000 원
보증금	(10%) 1,899,100 원
청구액	20,000,000 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 산12-1

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사건번호	2025타경205
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	452.00㎡(136.73 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~82일	2025-04-14	배당요구종기일
~215일	2025-08-25	100%	79,100,000	유찰
~243일	2025-09-22	70%	55,370,000	유찰
~278일	2025-10-27	49%	38,759,000	유찰
~306일	2025-11-24	34%	27,131,000	유찰
~334일	2025-12-22	24%	18,991,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용산리 산12-1	임야	388 ㎡ (117.37평)
토지	용산리 산12-3	임야	64 ㎡ (19.36평)
참고 사항	①일괄매각 ②임야대장상 목록2 토지는 목록1 토지와 합병되어 말소되었음 ③임목 포함평가 본건 부동산을 현장에서 확인한바 소재지 토지의 일부분에‘전’이 포함된 듯하여 정확한 경계

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년5월3일	소유권 이OO		소멸
2	2005년4월14일	근저당권 이OO	20,000,000	소멸기준
3	2007년2월20일	가압류 은OOOO	133,788,120	소멸
4	2025년1월24일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 79,100,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.04.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①일괄매각 ②임야대장상 목록2 토지는 목록1 토지와 합병되어 말소되었음 ③임목 포함평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	160,870,600원 75,674,167원	31% 4.7회
6개월	14건	186,119,043원 67,303,429원	29% 4.4회
12개월	34건	263,898,526원 123,258,168원	34% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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