감정가	294,393,000 원
최저가	(56%) 164,860,000 원
보증금	(10%) 16,486,000 원
청구액	600,849,883 원

전라남도 무안군 일로읍 죽산리 889

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사건번호	2024타경57716 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	2,433.00㎡(735.98 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 나OO
채권자	임O OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~4일	2024-11-15	경매개시결정
~359일		배당요구종기일
~287일	2025-08-25	100%	294,393,000	유찰
~343일	2025-10-20	70%	206,075,000	유찰
~385일	2025-12-01	56%	164,860,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽산리 889	전	2433 ㎡ (735.98평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일부 농로, 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중이며, 일부 지상은 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 `도로(농로)`가 지적경계에 걸려있음. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 죽산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.26	답	계획관리	8m미만	2460	54,464
25.09.26	답	계획관리	-	846	19,136
25.08.27	답	농림	8m미만	1818.7	6,300
25.08.26	대	계획관리	8m미만	629	3,400
25.08.19	전	생산관리	8m미만	1203	6,100
25.08.12	전	생산관리	8m미만	1755	2,100
25.08.07	대	계획관리	-	27	227
25.07.03	임야	보전관리	8m미만	734.33	2,587	지분
25.06.30	전	농림	8m미만	1738	8,690
25.06.17	전	보전관리	-	255	800
25.06.09	답	생산관리	8m미만	4975.4	49,665
25.05.30	전	농림	12m미만	56	200	지분
25.05.27	대	계획관리	8m미만	469	1,500
25.04.18	전	계획관리	8m미만	163	1,000
25.04.07	대	계획관리	-	110	1,263	지분
25.04.07	대	계획관리	8m미만	164.3	1,887	지분
25.03.31	전	계획관리	-	1000	6,946
25.03.28	전	계획관리	-	335.1	1,000	지분
25.03.28	답	농림	8m미만	2040	10,489
25.03.20	답	농림	8m미만	228	440
25.03.17	답	농림	8m미만	1057	3,830	지분
25.03.11	전	생산관리	8m미만	1116	3,700
25.03.11	전	계획관리	8m미만	1074.6	69,875
25.03.06	답	농림	8m미만	3930	29,475
25.03.06	답	농림	8m미만	1500	11,250
25.02.26	답	농림	8m미만	2958.4	17,455
25.02.22	전	계획관리	-	1663	9,000
25.02.18	답	농림	8m미만	2523.8	10,682
25.02.13	답	농림	-	136	680
25.02.13	답	농림	-	2142	10,710
25.02.13	답	농림	-	1547	8,354
25.02.13	답	계획관리	8m미만	2311	12,479
25.02.13	답	농림	8m미만	1275	6,375
25.02.13	답	농림	8m미만	1950	10,530
25.02.06	답	농림	8m미만	3172	43,500
25.02.06	답	농림	-	1932	26,500
25.01.07	임야	보전관리	8m미만	1025	853
24.12.31	답	농림	8m미만	2052.7	9,000
24.11.16	전	계획관리	-	988	2,370
24.11.05	전	생산관리	-	420	850
24.10.31	대	계획관리	8m미만	523	3,000
24.10.30	전	농림	-	99	495
24.10.30	전	농림	-	1236	6,180
24.10.30	답	농림	8m미만	1196	6,578
24.10.25	답	계획관리	8m미만	2460	45,400
24.10.25	답	계획관리	-	846	15,600
24.10.18	답	생산관리	8m미만	4981.8	28,000
24.10.10	답	생산관리	8m미만	2571	14,000
24.09.25	전	생산관리	8m미만	2187	13,122
24.09.24	전	계획관리	8m미만	1418	6,000
24.09.19	전	농림	-	660	3,000
24.06.14	답	농림	12m미만	1633.2	11,152
24.06.14	답	농림	12m미만	2862.2	16,728
24.06.14	답	농림	12m미만	1633.2	6,847
24.06.14	답	농림	12m미만	2862.2	21,033
24.06.03	전	계획관리	8m미만	1765	8,000
24.05.22	답	농림	8m미만	1008	4,725
24.04.29	전	농림	8m미만	998	6,300
24.04.22	답	생산관리	8m미만	5004.2	70,000
24.03.25	답	생산관리	8m미만	3005.4	45,000
24.03.22	답	농림	12m미만	4184	25,104
24.03.11	답	농림	12m미만	2753	12,470
24.03.11	답	농림	8m미만	1196	6,137
24.03.11	전	농림	-	261	1,170
24.03.11	전	농림	12m미만	1142	5,160
24.03.11	전	농림	-	1236	3,730
24.03.11	전	농림	-	99	300
24.03.07	답	생산관리	8m미만	2263	11,600	지분
24.02.27	답	농림	8m미만	3505	12,200
24.02.27	답	농림	8m미만	3505	12,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월24일	소유권 나OO		소멸
2	2023년4월20일	근저당권 임OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2023년4월20일	지상권 임OOOO		소멸
4	2024년11월15일	임의경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일부 농로, 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	208,059,071원 94,044,218원	40% 4.5회
6개월	48건	133,143,546원 69,643,954원	53% 3.2회
12개월	86건	112,919,904원 65,124,106원	60% 2.8회

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