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임야
창원지방법원 통영지원
 감정가30,186,000 원
 최저가(64%) 19,319,000 원
 보증금(10%) 1,931,900 원
 청구액92,314,806 원
경상남도 거제시 연초면 송정리 산44-9
사건번호 2024타경28597
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.11.17(월) 10:00 (오늘 입찰)    
토지면적387.00㎡(117.07 평)
건물면적
채무/소유자강OO / 강OO
채권자신OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-21 경매접수
~1일 
 2024-08-22 경매개시결정
~75일 
 2024-11-04 배당요구종기일
~369일 
 2025-08-25 100%
30,186,000
 유찰
~418일 
 2025-10-13 80%
24,149,000
 유찰
~453일 
 2025-11-17 64%
19,319,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 송정리 산44-9 임야 387 ㎡
(117.07평) 		지분 1436분의 774 전부
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 "상송마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지 및 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건 인근까지 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
본건은 부정형 완경사지의 "자연림" 상태입니다.
4)인접 도로상태
맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.


7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
닫기
참고
사항		 -지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).


국토부실거래가 경상남도 거제시 연초면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.22전계획관리8m미만10.85300지분
25.10.22답계획관리8m미만6.28200지분
25.10.22대계획관리8m미만40.281,300지분
25.10.16답제1종일반주거8m미만11356
25.10.02답자연녹지-35012,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2010년3월17일
소유권
이OO
소멸
2 2013년8월29일
소유권
이OO
소멸
3 2010년3월17일
소유권
강OO
소멸
4 2023년10월23일
가압류
부OOOO
77,154,000 소멸기준
5 2024년8월22일
강제경매
신OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.23. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.
-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 297,705,126원
95,975,021원		 31%
7.6회
6개월 25건 541,280,079원
204,050,698원		 28%
7.4회
12개월 54건 383,500,051원
137,678,023원		 38%
6.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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