감정가	152,000,000 원
최저가	(64%) 97,280,000 원
보증금	(10%) 9,728,000 원
청구액	127,456,209 원

경상남도 거제시 사등면 모래실길 134-4, 3동 3층301호 (바다풍경빌)
경상남도 거제시 사등면 사곡리 46

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사건번호	2025타경77 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	102.80㎡(31.10 평)
건물면적	65.69㎡(19.87 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	통OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~310일		배당요구종기일
~229일	2025-08-25	100%	152,000,000	유찰
~278일	2025-10-13	80%	121,600,000	유찰
~313일	2025-11-17	64%	97,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	사곡리 46	936분의 102.8	102.8 ㎡ (31.10평)
건물	사곡리 46	3동 3층301호 철근콘크리트구조	65.69 ㎡ (19.87평)

건축물현황

소재지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 46번지
대지면적	936㎡ (283.64평)	연면적	826.24㎡ (250.38평)
건축면적	186.76㎡ (56.59평)	용적률산정 연면적	640.38㎡ (194.05평)
건폐율	19.95%	용적률	68.42%
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2011.04.26	사용승인일자	2012.08.09

국토부실거래가 경상남도 거제시 사등면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.26	유원빌리지2	2	65.7	64.8738	11,000	2013
24.03.21	대성루첸하우스103,104동	2	56.76	73.3454	5,000	2013
24.03.14	미래미라지	2	84.9701	120.6447	27,000	2016
24.02.26	미래미라지	3	84.9701	120.6447	27,000	2016
24.01.05	미래미라지	2	59.8748	85.0132	13,000	2016

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.24	대성루첸하우스	1	62.5824	300	25	2012
25.08.20	아쿠아리우스	2	69.6	14,000		2015
25.08.16	대성루첸하우스	3	49.5945	3,000	0	2013
25.08.06	바다풍경빌3동	3	65.69	500	40	2012
25.06.25	정토펠리스	3	67.01	12,000		2017
25.06.08	미래미라지	1	84.9701	27,000		2016
25.05.31	정토펠리스	3	67.01	500	55	2017
25.05.27	미래미라지	4	84.9701	300	50	2016
25.05.19	해광빌라3동4동	3	75.74	5,050		1996
25.05.06	미래미라지	1	84.9701	15,200		2016
25.04.29	거제경남아너스빌	9	74.99	2,000	40	2017
25.04.26	거제경남아너스빌	20	84.91	12,000	0	2017
25.04.26	거제경남아너스빌	20	84.91	12,000	0	2017
25.04.26	거제경남아너스빌	4	74.77	9,000	0	2017
25.04.26	미래미라지	3	84.9701	15,000		2016
25.04.25	사곡영진자이온2단지	16	84.9954	10,000	0	2013
25.04.24	거제경남아너스빌	6	74.77	1,000	60	2017
25.04.23	거제경남아너스빌	6	74.77	1,000	45	2017
25.04.21	사곡영진자이온2단지	15	73.6486	1,000	30	2013
25.04.12	성포상가	3	46.17	6,300		1984
25.04.11	사곡영진자이온1단지	12	84.9954	9,000	0	2014
25.04.08	성포상가	3	49.92	3,000		1984
25.04.07	거제경남아너스빌	16	74.77	1,000	50	2017
25.04.04	거제경남아너스빌	2	59.49	10,000	0	2017
25.04.04	사곡영진자이온1단지	12	73.6486	9,000	0	2014
25.04.01	거제경남아너스빌	4	84.85	12,000	0	2017
25.02.28	미래미라지	2	84.9701	28,000		2016
25.02.06	바다풍경빌1,2동	4	60.42	1,000	45	2012
25.01.10	우창블루오션	2	37.99	1,500	0	2012
24.11.12	미래미라지	3	84.9701	19,000		2016
24.11.07	해광빌라7동	1	75.38	6,500		1996
24.10.29	미래미라지	1	84.9701	200	35	2016
24.10.26	거제마리나카운티밸리	1	213.613	2,000	70	2011
24.10.22	미래미라지	2	84.9701	25,000		2016
24.10.20	미래미라지	2	84.9701	1,000	45	2016
24.09.19	우창청해빌라트	2	84.9539	1,000	35	2011
24.08.13	미래미라지	2	59.8748	13,500		2016
24.07.16	바다풍경빌3동	3	65.69	1,500	20	2012
24.07.15	미래미라지	3	84.9701	28,000		2016
24.07.10	미래미라지	2	84.9701	28,000		2016
24.07.10	미래미라지	1	59.8748	1,000	40	2016
24.07.07	미래미라지	4	84.9701	1,000	45	2016
24.07.02	정토펠리스	1	65.95	10,500		2017
24.06.14	미래미라지	1	84.9701	2,000	50	2016
24.06.10	미래미라지	3	84.9701	28,000		2016
24.05.27	미래미라지	3	84.9701	3,000	0	2016
24.05.27	미래미라지	3	84.9701	2,000	25	2016
24.05.15	미래미라지	1	84.9701	28,000		2016
24.05.15	미래미라지	2	84.9701	28,000		2016
24.05.10	미래미라지	4	84.9701	28,000		2016
24.05.06	미래미라지	3	84.9701	1,000	50	2016
24.04.29	미래미라지	3	84.9701	28,000		2016
24.04.25	미래미라지	1	84.9701	28,000		2016
24.04.15	미래미라지	3	84.9701	28,000		2016
24.04.06	바다풍경빌1,2동	2	65.69	300	50	2012
24.01.15	미래미라지	4	84.97	1,000	60	2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월24일	소유권 최OO		소멸
2	2023년3월24일	근저당권 미OOOO	75,400,000	소멸기준
3	2025년1월9일	임의경매 통OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	15,000,000 [월]200,000	X
강OO	2024.07.24 2024.07.24	2025.1.17.	2024.08.30.~2027.07.30

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	106,000,000원 50,996,667원	51% 3.7회
6개월	5건	83,800,000원 44,702,000원	61% 2.8회
12개월	6건	83,333,333원 42,268,333원	57% 3.2회

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