감정가	12,427,000 원
최저가	(64%) 7,954,000 원
보증금	(10%) 795,400 원
청구액	421,780,873 원

경상남도 거제시 사등면 사등리 1980

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사건번호	2024타경32435 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	43.00㎡(13.01 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO외 3명
채권자	거OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~0일	2024-12-09	경매개시결정
~394일		배당요구종기일
~259일	2025-08-25	100%	12,427,000	유찰
~308일	2025-10-13	80%	9,942,000	유찰
~343일	2025-11-17	64%	7,954,000	변경
~413일	2026-01-26	64%	7,954,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사등리 1980	답	43 ㎡ (13.01평)
참고 사항	- 지적도상 맹지이나 북서측으로 도로 소재함. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 일부 토지가 '도로' 등으로 이용 중인 점을 감안하여 평가함. - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 사등면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.11	임야	보전관리	-	363	3,190	지분
25.12.09	전	생산관리	-	605	1,900
25.12.09	전	생산관리	-	655	2,100
25.12.03	전	계획관리	-	60	540
25.12.01	전	자연환경보전	-	93	1,500
25.11.29	임야	보전관리	8m미만	363	5,929	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	3	99	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	9	221	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	101	699	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	3	82	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	3	80	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	2	89	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	16	334	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	2	89	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	4	49	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	5	108	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	128	3,417	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	3	75	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	4	103	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	323	7,836	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	323	7,273	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	194	5,126	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	162	4,752	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	4	107	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	7	170	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	5	72	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	226	5,167	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	163	4,272	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	163	3,600	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	96	2,351	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	453	10,579	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	4726	27,734	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	162	3,918	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	648	15,966	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	163	4,272	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	162	3,840	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	323	8,112	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	10	228	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	194	4,898	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	486	10,872	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	3196	73,877
25.11.28	임야	보전관리	-	7	164	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	7	152	지분
25.11.28	임야	보전관리	-	3196	18,755
25.11.26	임야	보전관리	-	146	1,000
25.11.26	임야	보전관리	-	1281	8,600
25.11.26	임야	보전관리	-	1087	7,400
25.11.25	답	농림	8m미만	938	6,566
25.11.25	답	농림	-	1008	6,350
25.11.20	대	계획관리	8m미만	224.1	4,700
25.11.19	공장용지	생산관리	-	161	2,600
25.11.19	답	생산관리	-	992	12,000
25.11.19	답	생산관리	-	6900	70,000
25.11.19	답	생산관리	-	2909	34,000
25.11.18	임야	농림	-	645	1,220
25.11.18	임야	보전관리	-	148	280
25.11.17	대	계획관리	-	13	230
25.11.14	묘지	생산관리	-	223	2,010
25.11.09	전	계획관리	8m미만	294	7,120
25.11.06	임야	농림	-	423	2,000	지분
25.11.05	전	계획관리	8m미만	498	8,500
25.11.05	답	자연환경보전	-	280	5,000	지분
25.11.01	전	계획관리	8m미만	226	6,300
25.11.01	도로	계획관리	8m미만	29	100
25.10.30	답	계획관리	-	101	4,847
25.10.29	도로	계획관리	8m미만	29	500
25.10.28	전	생산관리	-	134	50	지분
25.10.27	답	보전관리	8m미만	35	300
25.10.22	대	계획관리	8m미만	278	6,000
25.10.16	대	계획관리	8m미만	35	900
25.10.11	전	계획관리	-	835	5,000
25.10.11	전	생산관리	-	100	690
25.10.11	전	생산관리	-	265	1,880
25.10.11	묘지	생산관리	-	46	320
25.10.11	전	생산관리	-	16	110
25.10.02	답	농림	8m미만	1242	15,000
25.10.01	임야	보전관리	-	194	4,995	지분
25.10.01	임야	보전관리	-	711	4,919	지분
25.10.01	임야	보전관리	-	4	98	지분
25.10.01	임야	보전관리	-	15	104	지분
25.10.01	임야	보전관리	-	323	8,543	지분
25.10.01	임야	보전관리	-	7	179	지분
25.10.01	임야	보전관리	-	4	105	지분
25.10.01	임야	보전관리	-	194	4,702	지분
25.10.01	전	계획관리	8m미만	869	12,400
25.09.29	임야	농림	8m미만	91	20
25.09.29	임야	농림	8m미만	16.64	5	지분
25.09.29	임야	생산관리	8m미만	16.5	5	지분
25.09.29	임야	농림	8m미만	16.5	3	지분
25.09.29	도로	농림	8m미만	16.5	17	지분
25.09.29	임야	농림	8m미만	16.64	5	지분
25.09.22	도로	보전관리	8m미만	901	50
25.09.22	전	계획관리	-	305	5,322
25.09.16	도로	계획관리	-	1	4
25.09.16	전	계획관리	-	312	4,435
25.09.16	전	계획관리	-	671	9,538
25.09.16	대	계획관리	8m미만	9	198
25.09.16	도로	계획관리	8m미만	6	25
25.09.15	답	계획관리	-	101	4,000
25.09.15	답	계획관리	-	2391	1,200
25.09.10	전	자연환경보전	12m미만	380	9,700
25.09.09	전	계획관리	8m미만	1405	45,000
25.09.03	대	계획관리	8m미만	121	2,500
25.08.27	전	계획관리	8m미만	12	200
25.08.14	답	계획관리	-	1560	2,360
25.08.14	전	농림	-	2949	13,380
25.08.14	답	농림	-	691	3,135
25.08.11	전	계획관리	25m미만	60	1,092
25.08.08	답	농림	-	614	4,000
25.08.06	전	계획관리	-	54	1,600
25.07.30	답	농림	-	1702	7,725
25.07.24	전	계획관리	-	49	1,141
25.07.24	전	계획관리	-	24	559
25.07.24	대	계획관리	8m미만	3	69
25.07.22	답	농림	8m미만	328	2,640
25.07.22	답	농림	-	417	3,360
25.07.17	답	계획관리	-	149	450
25.07.17	답	계획관리	-	407	1,230
25.07.17	답	계획관리	-	866	2,620
25.07.17	답	계획관리	-	3104	9,390
25.07.17	답	계획관리	-	182	550
25.07.17	답	계획관리	-	1345	4,070
25.07.17	답	계획관리	-	893	2,700
25.07.16	임야	계획관리	-	4066	3,475
25.07.16	임야	계획관리	-	1785	1,525
25.07.16	전	생산관리	-	119	400
25.07.14	전	계획관리	12m미만	328	8,830
25.07.14	묘지	계획관리	12m미만	45	170
25.07.10	대	계획관리	-	34	50
25.07.06	도로	계획관리	8m미만	86.2	100	지분
25.06.30	전	계획관리	-	129	4,000
25.06.30	묘지	계획관리	-	258	3,000
25.06.26	답	계획관리	8m미만	969	1,465
25.06.23	답	보전관리	-	532	180
25.06.20	임야	생산관리	-	264	3,200	지분
25.06.20	대	자연환경보전	8m미만	469	31,000
25.06.17	임야	농림	12m미만	3064	4,500
25.06.12	임야	농림	-	323	2,450	지분
25.06.12	답	농림	-	407	615
25.06.09	전	계획관리	8m미만	152	3,600
25.06.09	전	계획관리	8m미만	6	100
25.06.05	답	농림	12m미만	2046	27,000
25.06.04	답	계획관리	-	770	1,398
25.06.04	답	농림	-	1498	2,718
25.06.04	전	농림	-	1898	3,444
25.06.04	답	농림	-	2314	4,200
25.05.29	답	자연녹지	12m미만	334	9,000
25.05.29	도로	보전관리	12m미만	35.3	800	지분
25.05.29	대	보전관리	8m미만	362	14,000
25.05.28	전	농림	-	198	300
25.05.28	답	농림	-	96	145
25.05.28	전	농림	-	2668	4,035
25.05.27	답	계획관리	8m미만	153	3,153
25.05.27	답	계획관리	8m미만	860	17,723
25.05.24	전	생산관리	-	1028	6,800
25.05.21	답	계획관리	-	1825	2,760
25.05.19	답	계획관리	-	1683	3,054
25.05.19	답	계획관리	-	162	294
25.05.19	답	계획관리	-	1607	2,916
25.05.19	답	계획관리	-	1468	2,664
25.05.19	답	계획관리	-	932	1,692
25.05.19	답	계획관리	-	975	1,770
25.05.19	답	계획관리	-	208	378
25.05.19	답	계획관리	-	69	126
25.05.19	답	계획관리	-	172	312
25.05.19	답	계획관리	-	1117	2,028
25.05.16	답	계획관리	-	261	395
25.05.16	답	계획관리	-	1088	1,645
25.05.16	답	계획관리	-	2169	3,280
25.05.14	답	농림	-	1210	1,830
25.05.14	답	농림	-	764	1,155
25.05.14	답	농림	-	1537	2,550
25.05.14	답	농림	-	959	1,450
25.05.14	전	자연환경보전	-	1190	17,990
25.05.14	임야	계획관리	8m미만	3	10	지분
25.05.12	답	계획관리	25m미만	50	420	지분
25.05.12	전	생산관리	-	1002	3,200
25.05.09	전	농림	8m미만	493	1,937
25.05.09	답	보전관리	-	60	90
25.05.09	전	농림	-	1365	5,369
25.05.09	전	농림	-	1679	7,511
25.05.09	전	농림	-	228	897
25.05.09	전	농림	8m미만	73	286
25.05.09	답	농림	-	2139	3,235
25.05.09	답	농림	-	2737	4,140
25.05.09	답	농림	-	962	1,455
25.05.08	대	농림	-	314	475
25.05.08	답	농림	-	2139	3,235
25.05.08	답	농림	-	995	1,505
25.05.08	답	농림	-	456	690
25.05.08	답	농림	-	575	870
25.05.07	잡종지	계획관리	8m미만	329	12,354
25.05.07	전	농림	-	770	1,165
25.04.28	전	농림	-	1008	1,525
25.04.28	답	농림	-	1098	1,660
25.04.28	답	농림	-	354	535
25.04.26	대	제1종일반주거	8m미만	35	700
25.04.25	답	농림	-	1084	2,952
25.04.25	답	보전관리	-	1511	4,113
25.04.25	답	보전관리	-	165	450
25.04.25	답	농림	-	258	702
25.04.25	답	농림	-	294	801
25.04.25	답	농림	-	615	1,674
25.04.25	대	농림	-	298	810
25.04.25	답	농림	-	704	2,500
25.04.24	도로	계획관리	8m미만	3.3	100	지분
25.04.24	대	농림	-	294	445
25.04.24	공장용지	생산관리	-	161	2,600
25.04.24	전	농림	8m미만	1597	2,415
25.04.24	전	농림	-	2764	4,180
25.04.24	답	농림	-	3137	4,745
25.04.24	전	농림	8m미만	284	430
25.04.22	답	계획관리	8m미만	862	11,500
25.04.21	전	계획관리	8m미만	893	14,800
25.04.21	전	계획관리	-	684	10,200
25.04.19	답	생산관리	-	992	12,000
25.04.19	답	생산관리	-	6900	70,000
25.04.19	답	생산관리	-	2909	34,000
25.04.16	도로	보전관리	8m미만	42.69	1,378	지분
25.04.16	대	보전관리	8m미만	594	19,500
25.04.16	도로	보전관리	12m미만	67.7	2,122	지분
25.04.15	답	계획관리	12m미만	2043	73,700
25.04.15	답	계획관리	12m미만	55	2,000
25.04.15	답	계획관리	12m미만	757	27,300
25.04.15	도로	생산관리	-	7.25	50	지분
25.04.15	도로	생산관리	8m미만	33.63	50	지분
25.04.10	전	계획관리	8m미만	2076	850
25.04.09	도로	계획관리	8m미만	5	163
25.04.09	대	계획관리	-	28	913
25.04.09	학교용지	계획관리	8m미만	2	65
25.04.09	전	생산관리	-	403	3,000
25.04.09	답	계획관리	8m미만	1220	29,000
25.04.01	임야	생산관리	-	495	839
25.04.01	임야	생산관리	-	499	900
25.04.01	임야	계획관리	-	316	1,248
25.04.01	임야	계획관리	-	495	1,950
25.04.01	임야	계획관리	-	495	1,950
25.04.01	임야	생산관리	-	495	839
25.04.01	임야	계획관리	-	579	2,275
25.03.31	전	농림	8m미만	1265	10,000
25.03.31	전	농림	8m미만	554	4,800
25.03.31	답	농림	8m미만	86	700
25.03.31	답	농림	8m미만	57	500
25.03.25	임야	계획관리	-	13274	19,429
25.03.25	임야	계획관리	-	16042	24,459
25.03.25	대	계획관리	8m미만	370	7,840
25.03.21	임야	계획관리	-	6347	38,400
25.03.20	도로	생산관리	-	16	50
25.03.18	임야	생산관리	8m미만	108.18	140	지분
25.03.18	전	생산관리	8m미만	522	8,700
25.03.18	임야	생산관리	8m미만	138	2,300
25.03.18	임야	생산관리	8m미만	37.65	800	지분
25.03.18	도로	생산관리	8m미만	19.32	60	지분
25.03.14	대	계획관리	8m미만	20	550
25.03.11	답	농림	8m미만	1804	32,300
25.03.11	답	농림	8m미만	542	9,700
25.03.11	대	계획관리	8m미만	73	500
25.03.11	전	계획관리	8m미만	258	2,750
25.03.10	도로	계획관리	8m미만	36	237
25.03.10	도로	계획관리	8m미만	36	237
25.03.10	대	계획관리	8m미만	152	7,512
25.03.10	대	계획관리	8m미만	152	7,512
25.03.10	임야	농림	-	265.94	60	지분
25.03.10	창고용지	농림	8m미만	66	740	지분
25.03.06	도로	계획관리	8m미만	26	500	지분
25.02.27	임야	보전관리	12m미만	107	2,760	지분
25.02.27	임야	보전관리	12m미만	330	8,056	지분
25.02.27	임야	보전관리	12m미만	535	12,020	지분
25.02.27	임야	보전관리	12m미만	4450	31,902	지분
25.02.27	도로	계획관리	8m미만	26	500	지분
25.02.27	임야	보전관리	12m미만	1138	30,004	지분
25.02.27	임야	보전관리	12m미만	297	7,640	지분
25.02.27	임야	보전관리	12m미만	496	11,250	지분
25.02.27	임야	보전관리	12m미만	330	8,722	지분
25.02.27	임야	보전관리	12m미만	76	2,006	지분
25.02.27	임야	보전관리	12m미만	165	4,160	지분
25.02.27	임야	보전관리	12m미만	165	4,000	지분
25.02.27	임야	보전관리	12m미만	165	4,950	지분
25.02.27	임야	보전관리	12m미만	165	4,361	지분
25.02.27	임야	보전관리	12m미만	481	10,503	지분
25.02.26	답	계획관리	8m미만	841	18,500
25.02.19	임야	생산관리	-	66	700	지분
25.02.18	답	농림	12m미만	1128	32,000
25.02.13	임야	계획관리	-	292.86	300	지분
25.02.13	전	계획관리	8m미만	4962	34,700
25.02.13	답	농림	-	1314	8,000
25.02.10	답	계획관리	-	122	2,200
25.02.04	도로	보전관리	8m미만	28.46	50	지분
25.02.04	도로	보전관리	12m미만	45.14	50	지분
25.02.04	대	보전관리	8m미만	391	13,000
25.02.03	도로	자연환경보전	-	71	1,484
25.01.31	임야	농림	-	126	950	지분
25.01.22	전	계획관리	-	152	460
25.01.22	대	계획관리	8m미만	221	7,300
25.01.22	대	계획관리	8m미만	62	1,200
25.01.16	전	계획관리	-	30	780
25.01.16	임야	보전관리	-	610	3,000
25.01.16	임야	용도미지정	-	1118	5,500
25.01.15	임야	보전관리	12m미만	99	1,500	지분
25.01.15	임야	보전관리	12m미만	198	3,000	지분
25.01.15	임야	보전관리	12m미만	99	1,500	지분
25.01.13	도로	생산관리	-	102	200
25.01.10	임야	농림	-	331	499	지분
25.01.10	임야	농림	-	661	978	지분
25.01.10	임야	농림	-	330	499	지분
25.01.10	임야	농림	-	330	499	지분
25.01.10	임야	농림	-	331	494	지분
25.01.10	임야	농림	-	166	250	지분
25.01.10	임야	농림	-	486	734	지분
25.01.09	답	농림	8m미만	1153	8,500
25.01.09	답	농림	-	147	1,000
25.01.06	대	계획관리	8m미만	274	6,100
25.01.01	전	생산관리	-	625	2,835

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2015년11월13일	근저당권 거OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2015년11월13일	지상권 거OOOO		소멸
4	2024년12월10일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적도상 맹지이나 북서측으로 도로 소재함. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 일부 토지가 '도로' 등으로 이용 중인 점을 감안하여 평가함. - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	368,214,101원 166,825,003원	38% 6.4회
6개월	85건	302,502,705원 118,209,203원	34% 6.3회
12개월	185건	301,735,749원 119,389,282원	35% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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